Tranh Chấp Đất- Đòi Lại Đất

Tp.Hồ Chí Minh, ngày 12 tháng 08 năm 2009

ĐƠN KHỞI KIỆN
V/v : TRANH CHẤP ĐẤT – ĐÒI LẠI ĐẤT 

        Người khởi kiện :

        Nguyễn Tấn Đạt sinh năm 1979

        CMND số 311721994 Cấp ngày 17/06/1998 tại CA Tiền Giang

        Điện thoại số : 0905786918

         Cư ngụ tại số : 54/7 KP 5 đường Huỳnh Tấn Phát P Tân Phú Q7, TP.Hồ Chí Minh.

        Người bị kiện:

        Họ và Tên: Bà Phạm Thị Bảnh.

        Địa chỉ: 54/1 Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Phú Q7, TP.Hồ Chí Minh.

        Người có quyền và nghĩa vụ liên quan:

        1/ Họ và Tên: Nguyễn Minh Châu, sinh năm 1983

            Tạm trú tại số : 54/7 KP 5 đường Huỳnh Tấn Phát P Tân Phú Q7, TP.Hồ Chí Minh.

        2/ Họ và Tên: Nguyễn Văn Nhu

          Địa chỉ: 1206/37/11 khu phố 5, Huỳnh Tấn Phát , P Tân Phú, Q7, TP.Hồ Chí Minh.

        Yêu cầu Tòa Án nhân dân Quận 7 giải quyết các vấn đề sau đây đối với bị đơn :

        Trả lại căn nhà, quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà, đất tại số 54/7 Khu phố 5, Huỳnh Tấn Phát P Tân Phú Quận 7, TP Hồ Chí Minh gồm phần đất hơn 500 mét vuông và phần nhà khoảng 300 mét vuông (gồm chùa Ngọc Hồng, nhà 1206/37/11). Nhà , đất trị giá 600.000.000 ( sáu trăm triệu đồng )

        Các vấn đề liên quan đến yêu cầu khởi kiện:

        Tôi là con ông Nguyễn Văn Đỏ ( chết năm 1995) và bà Huỳnh Thị Mai (chết năm 2001). Khi còn sống , cha tôi có tạo lập được một số tài sản như sau:

Khoảng năm 1969 , cha tôi có xây dựng 01 ngôi chùa (chùa Ngọc Hồng) diện tích 225 mét vuông và một số công trình phụ trên phần dất khoảng 800 mét vuông tại tổ 2, ấp II , xã Phú Mỹ, huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh , nay là khu phố 5, Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Phú Q7 để tu hành.

        Năm 1977, cha tôi đã đăng ký kê khai nhà , đất đang sở hữu, sử dụng vào bản kê khai nhà cửa ngày 14/12/1997, theo đó cha tôi là người sử dụng diện tích đất của khu nhà 54/7 tổ 2, ấp II, xã Phú Mỹ, Huyện Nhà Bè, Tp Hồ Chí Minh: 800 met vuông, diện tích đất xây cất và sử dụng 306 mét vuông, diện tích sử dụng chính :225 mét vuông, công dụng chính :nhà ở

        Năm 1979, cha tôi đã đăng ký kết hôn với mẹ tôi là bà Huỳnh Thị Mai.

        Năm 1979, cha tôi sinh ra tôi và đến năm 1983 sinh ra em trai tôi là Nguyễn Minh Châu.

        Năm 1995, cha tôi chết tại chùa Ngọc Hồng, 03 mẹ con tôi ở Tiền Giang nên nhà ,đất do vợ chồng anh trai cha tôi là Ông Nguyễn Thành Giao, bà Phạm Thị Bảnh trông giữ.

Năm 1998, nhà nước thi công đường điện cao thế đi qua khuôn viên chùa Ngọc Hồng nên phải dời chùa vào phí trong. Vợ chồng ông Giao và bà Bảnh đã nhận tiền bồi thường (300.000.000 đồng) để dời chùa vào bên trong. Diện tích khuôn viên đất chùa Ngọc Hồng giảm xuống còn khoảng hơn 500 mét vuông.

        Năm 1999, anh em tôi lên TP, Hồ Chí Minh học đại học, vợ chồng ông Giao, bà Bảnh bố trí cho anh em tôi ở trong phần nhà tạm khoảng 30 mét vuông trong khuôn viên chùa Ngọc Hồng nhưng không giao cho anh em tôi giấy tờ có liên quan đến ngôi chùa.

Năm 2001, mẹ tôi chết.

Năm 2004, vợ chồng ông Giao, bà Bảnh bán một phần nhà, đất khoảng 60 mét vuông trong khuôn viên chùa Ngọc Hồng cho người khác với giá 200.000.000 đồng. Người hiện nay đang sỡ hữu và sử dụng căn nhà này là ông Nguyễn Văn Nhu. Căn nhà đã được cấp số nhà là 1206/37/11 KP5 , Huỳnh Tấn Phát , P Tân Phú Q7, Tp Hồ Chí Minh.

Năm 2005, ông Nguyễn Thành Giao chết.

Tháng 5/2009, bà Phạm Thị Bảnh ngăn chùa Ngọc Hồng thành 03 phần, phần chính giữa để thờ cúng, 02 phần bên ngoài để làm xưởng may và cho thuê phòng trọ.

Căn nhà tạm 30 mét vuông anh em tôi sử dụng bị mốt mọt, dột nát, nên anh em tôi phải sữa chữa lại để sử dụng. Mỗi lần sữa chữa bà Phạm Thị Bảnh lại gây khó khăn, ngăn cản.Tôi đã làm đơn đề nghị Ủy Ban Nhân Dân Phường can thiệp nhưng không giải quyết được, Bà Bảnh tuyên bố toàn bộ nhà, đất trong khuôn viên chùa Ngọc Hồng là của vợ chồng bà Bảnh khai hoang mà có. Hiện nay Bà Bảnh quản lý sử dụng toàn bộ chùa Ngọc Hồng và phần lớn khuôn viên đất.

Như tôi đã trình bày, chùa Ngọc Hồng và khuôn viên đất khoảng 500 mét vuông là tài sản thuộc quyền sở hữu, sử dụng của  cha tôi. Năm 1995 cha tôi chết không để lại di chúc, theo quy định pháp luật, đây là di sản thừa kế mà 03 mẹ con tôi được hưởng. Năm 2001 ,mẹ tôi chết nên hiện nay tôi và em tôi là người được hưởng phần di sản của cha tôi để lại. Vợ chồng anh trai cha tôi là ông Nguyễn Thành Giao ( chết năm 2005), bà Phạm Thị Bảnh quản lý và sử dụng phần lớn nhà đất cha tôi để lại mà không giao lại cho anh em tôi là không đúng quy định của pháp luật.Phần đất tranh chấp được định giá là 600,000,000 đồng (Sáu trăm triệu đồng).

Bằng đơn khởi kiện này cùng với các chứng cứ kèm theo, Tôi yêu cầu Tòa Án Nhân Dân Quận 7, TP. Hồ Chí Minh buộc bà Phạm Thị Bảnh trả cho tôi quyền sỡ hữu, sử dụng nhà đất tại số 54/7 KP 5, Huỳnh Tấn Phát , P Tân Phú Q7 gồm phần đất hơn 500 mét vuông và nhà khoảng 300 mét vuông (chùa Ngọc Hồng đã đươc ngăn làm 03 phần và nhà 1206/37/11). 

 Tài liệu kèm theo :

Bản kê khai nhà cửa năm 1977 ( của ông Nguyễn Văn Đỏ)
Giấy xác nhận thường trú của ông Nguyễn Văn Đỏ.
Giấy khai tử.
 
Tôi xin chân thành cảm ơn sự quan tâm, giải quyết của Tòa Án để quyền và lợi ích hợp pháp của Tôi được bảo đảm theo đúng quy định của Pháp Luật          


                                                                                            Người khởi kiện


                                                                                                 Đã ký
                                                                                         Nguyễn Tấn Đạt


- Sau khi gửi Đơn Khởi Kiện, Tòa Án đã yêu cầu chúng tôi nôp án phí là : 14,000,000 đồng ( Mười bốn triệu đồng chẵn.)

Xin cho tôi hỏi: Cuối T12/2010 Tòa án chưa giải quyết tranh chấp cho gia đình tôi, gia đình tôi có liên hệ thì tòa án trả lời đang chờ xác minh khu đất, nhưng cho đến nay T4/2011 tòa án vẫn chưa xác minh xong . Vậy Luật sư có thể cho tôi hỏi: Thông thường thời gian xác minh đất đang tranh chấp là bao nhiêu tháng ?

2/ Trước khi khởi kiện, gia đình tôi có xài nước chung với gia đình bà Phạm Thị Bảnh, nhưng khi tôi gửi Đơn khởi kiện thì Bà Bảnh đã cắt nguồn nước sinh họat của gia đình tôi. T9/ 2009 gia đình tôi có làm hồ sơ xin gắn đồng hồ nước, nhưng khi các cán bộ của cơ quan cấp nước xuống lắp đồng hồ nước cho gia đình tôi thì bị gia đình Bà Bảnh ngăn cản, gia đình tôi  có gửi đơn lên UBND phường để giải quyết nhưng UBND phường trả lời phải  chờ tòa án giải quyết đất tranh chấp xong thì gia đình tôi mớ gắn được đồng hồ nước để sinh họat , cho đến nay gia đình tôi vẫn không có nước sạch để sinh họat (chúng tôi phải tân dụng nước mưa để xài). Luật sư cho tôi hỏi gia đình tôi phải làm thế nào để có nguồn nước sạch để sinh họat trong khi chờ Tòa Án giải quyết vụ  việc trên ?


3/ Ngày 05/04/2011 lợi dụng chuyện cúng Mã ông nội, gia đình Bà Bảnh đã đâp phá tường rào gia đình tôi để  chui vào cúng trong khi gia đình tôi không có ở nhà ? Tôi đã gửi đơn khiếu nại lên CA phường nhưng họ lại không giải quyết => Trường hợp này gia đình tôi phải làm sao để yêu c ầu gia đình bà Phạm Thị Bảnh trả lại hiện trạng ban đầu của bức tường rào gia đình tôi ? gia đình tôi phải cầu cứu cơ quan nào đề ngăn chặn tính côn đồ của gia đình Bà Bảnh ?

Rất mong luật sư giúp đỡ tư vấn cho gia đình tôi.

Trân Trọng.