tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #150956 28/11/2011

    vanduc28k6qn

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    tranh chấp đất đai

     

    Tôi có một vấn đề khó giải quyết về đất đai. Kính mong Luật sư giúp đỡ.
    Cha tôi lấy mẹ tôi không có giấy kết hôn, sinh ra 8 người con. Người con út sinh năm 1974. Hiện nay, cha, mẹ và 8 người con vẫn còn sống. Do đi lính ngụy, nên năm 1969, Cha tôi  lấy mẹ kế và không sống ở quê của cha tôi và không có con. Năm 2005, cha tôi dắt mẹ kế về quê Quảng Ngãi. Do gia đình có nhiều mâu thuẫn từ việc cha tôi lấy mẹ kế, bỏ mẹ con tôi nay lại đưa mẹ kế về quê nên không ai chấp nhận cho cha, mẹ kế tôi sống chung. Vì thương cha,mẹ kế không có chỗ ở nên tôi đã để cha và mẹ kế tôi cất nhà trên mảnh đất của vợ chồng tôi( Đất đã cấp sổ đỏ đứng tên tôi).Năm 2008, mẹ kế tôi đòi bỏ cha tôi về quê bà ở Sóc Trăng. Thấy cha tôi buồn nên tôi và vợ tôi có viết giấy tay chỉ có chữ ký của vợ chồng tôi ( theo ý của cha tôi ) cho mảnh đất đã được cấp sổ đỏ( đứng tên vợ chồng tôi ) cho ( không lấy tiền) bà mẹ kế nhằm để bà sống với cha tôi trên mảnh đất quê hương đến cuối đời. Thê nhưng, không biết vì lý do gì mà năm 2011 cha mẹ kế tôi đòi bán nhà và đất để về Sóc Trăng sống. Vì cha tôi đã già ( 76 tuổi) lại không có con với bà mẹ kế nên các con và giòng họ không đồng ý. Nay cha mẹ kế tôi phát đơn kiện bắt vợ chồng tôi phải chuyển tên cho 1 mình bà mẹ kế đứng tên trên sổ hồng để tiện việc bán tài sản gồm nhà và đất. Vợ chồng tôi không đồng ý và không công nhận hiệu lực của giấy viết tay năm 2008. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Việc làm của cha tôi và tôi có gì đúng - sai? và cần phải làm gì. Mong Luật sư quan tâm trả lời trong thời gian sớm nhất.
    Chào trân trọng!

     
    5977 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #153409   07/12/2011

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần
    Lawyer

    Chào anh,

    Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chỉ hợp pháp khi các bên tham gia vào quan hệ chuyển nhượng cùng ký tên vào văn bản chuyển nhượng, được phòng công chứng xác nhận và được văn phòng đăng ký nhà đất chuyển tên chủ sở hữu trên giấy chứng nhận.

    Vì vậy, giấy viết tay của vợ chồng anh không có giá trị pháp lý.

    Trân trọng,

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_NguyenAnBinh vì bài viết hữu ích
    vanduc28k6qn (26/12/2011)
  • #157379   26/12/2011

    vanduc28k6qn
    vanduc28k6qn

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin trân trọng cảm ơn Luật sư đã dành thời gian quan tâm đến câu hỏi của tôi. Nếu có gì cần  tư vấn thêm về vấn đề trên, kính mong Luật sư giúp đỡ.
    Kính chúc Luật sư và gia đình sức khỏe, hạnh phúc và thành đạt.
     
    Báo quản trị |  
  • #198978   05/07/2012

    vanduc28k6qn
    vanduc28k6qn

    Sơ sinh

    Quảng Ngãi, Việt Nam
    Tham gia:28/11/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tranh chấp đất đai

               

      Để có thông tin làm cơ sở cho việc chuẩn bị trả lời trước tòa. Tôi xin bổ sung chi tiết rõ ràng  nội dung  cụ thể  rất mong luật sư bỏ chút thời gian tư vấn giúp tôi.

                Cha tôi lấy mẹ tôi sinh ra 8 người con, người con đầu sinh năm 1960, người con út sinh năm 1974. Hiện nay, cha, mẹ và 8 người con vẫn còn sống. Trong chế độ củ cha tôi là lính quân cụ sửa chữa quân xa thuộc Liên đoàn 81 đóng quân tại Qui nhơn năm 1969 cha tôi đi học lái tại Sài gòn, gặp bà mẹ kế lúc đó Cha tôi đã có 6 đứa con ( Cha tôi hơn bà mẹ kế 13 tuổi ).

    Đến tháng 06 năm 1975 sau khi hòa bình lập lại gia đình tôi dọn về quê cư trú tại xã Hành Thuận, huyện Nghĩa Hành, tỉnh Quảng Ngãi lúc đó bà mẹ kế tôi cũng theo về. Tại thời điểm này cuộc sống ở quê rất khó khăn, với thói quen sống sung sướng ở phố cho nên khoản 15 ngày sau bà mẹ kế biện lý do quay vào Qui Nhơn để làm nghề, thời gian 1/2 tháng sau cha tôi nói với mẹ tôi “ mình con đông khoản tiền của em tích lũy lâu nay đưa cho anh để kiếm kế sinh nhai nuôi bọn nó ” nghe cha tôi nói như vậy mẹ tôi đưa toàn bộ số vàng ( 4 cây ) dành dụm tích gốp bao nhiêu năm cho cha tôi, không ngờ sự thật quá phủ phàng cha tôi ôm toàn bộ số vàng đó vào Qui Nhơn mua nhà sống với bà mẹ kế, mẹ tôi rất uất ức nhưng vì thương đàng con nhỏ nên phải nhịn nhục ngậm đắng nuốt cay ở quê làm thuê, cuốc mướn để nuôi con. Qua mấy chục năm chung sống giữa cha tôi và mẹ kế không có con với nhau.

    Trước năm 2005 tôi đi công tác có ghé thăm, Cha tôi thang ngắn thở dài muốn về quê sống cuối đời còn lại nhang khói cho ông bà tổ tiên, phận làm con tôi nghỉ Cha tôi có suy nghĩ hối cải cho nên tôi động viên về  quê. Năm 2005, cha tôi bán căn nhà tại TP Qui Nhơn hơn 400 tr.đồng, dắt mẹ kế về quê. Do gia đình có nhiều mâu thuẫn từ việc cha tôi lấy mẹ kế, bỏ mẹ con tôi nay lại đưa mẹ kế về quê nên không ai chấp nhận, việc làm của tôi bị mẹ đẻ và anh chị em chỉ trích rất gay gắt giống như rước voi về dày mã tổ. Với đạo làm con vì cha cho nên tôi đã để cha và mẹ kế tôi cất nhà trên mảnh đất của vợ chồng tôi ( Đất đã cấp sổ đỏ ngày 24/07/1998 đứng tên tôi ) để sống những ngày còn lại, đây cũng là nguyện vọng của cha tôi. Ông bà nói với bà con dòng họ khi mới đặt nền móng tại mảnh đất này “ Tôi và bà xả tôi cất nhà ở hết đời sau này để lại cho con cháu thờ cúng, đây cũng mơ ước của tôi bao nhiêu năm ”.

    Thực tế việc xây dựng ngôi nhà này vợ chồng tôi đã đóng góp tiền của và công sức rất nhiều. Bởi vì khi xây móng xong bà mẹ kế tôi đổi ý không chịu về đi xem nhà cọc tiền ở Qui Nhơn, khi đó cha tôi rất thất vọng, qua sự động viên lúc đó tôi nói với cha nếu bà không chịu thì con góp ít tiền để làm không thể để dở dang được. Vào thời điểm đó vợ chồng tôi vay mượn góp vào 3,5 cây vàng ( trị giá 24,5 tr.đồng ), khi tôi tham gia thì bà đồng ý quay về tiếp tục làm, đến năm 2009 đóng góp thêm 15 tr.đồng xây kho chứa thóc để tránh lụt lội.

    Việc vợ chồng tôi viết cho bà tờ giấy tay lý do:

    Năm 2008, do mẹ đẻ tôi và anh em tôi quật rất nhiều mẹ kế tôi đòi bỏ cha tôi về quê bà ở Sóc Trăng. Sợ mẹ kế bỏ đi, cha tôi nhiều lần nói với vợ chồng tôi viết  ( theo ý của cha tôi ) để  bà mẹ kế yên ổn sống đến cuối đời “ lỡ nay mai cha có mất sớm anh, em con nó không có quậy phá ” lúc đó tôi nghĩ cha tôi suy nghĩ chu đáo cho bà mẹ kế sau này. Cho nên tôi thuyết phục vợ đồng ý ( bởi vì trước đó vợ tôi không chịu nói rằng nếu vợ chồng mình viết giấy sau này ông bà lật lọng thì sao, tôi bảo với vợ cha tôi không đến nổi tệ như em nghỉ đâu ). Tờ giấy  tay chỉ có 2 vợ chồng tôi ký tên, không có chữ ký của ông bà và cũng không có xác thực của bất kỳ cấp có thẩm quyền nào. Khi viết giấy này trong thâm tâm vợ chồng tôi muốn để cho ông bà yên ổn sống trọn đời tránh ồn ào vì cha tôi con đông, cho nên vợ chồng tôi không tính toán đến giá trị  tiền đất, cũng như tiền góp vào xây dựng ngôi nhà này. Nhưng cha tôi và bà mẹ kế lúc đó có nói nếu sau này cha má muốn trọn quyền sở hữu thì cha má sẽ thanh toán tiền đất và toàn bộ khoản tiền và vàng của vợ chồng tôi đóng góp, nhưng thực tế ông bà không thực hiện. Chính vì  không thực hiện lời hứa cho nên ông bà mới không mang giấy viết tay có nội dung  như tôi đã trình bày để công chứng.

    Nội dung cụ thể như sau:

     

    GIẤY CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    Tôi tên:…….  Sinh ngày ……..CMND số….. do CA cấp ngày…..

    Vợ :…………Sinh ngày……...CMND số……do CA cấp ngày….

    Địa chỉ thường trú…..

    Nay vợ chồng tôi đồng ý chuyển cho má tôi (mẹ kế) tên ……… Sinh ngày…..CMND số…..do CA cấp ngày……

    Địa chỉ thường trú

    Nội dung: được quyền sử dụng mảnh đất diện tích 200m2 theo GCNQSDĐ số: ….. cấp theo QĐ số: …. Ngày ……

    Quảng Ngãi,ngày 03 tháng 07 năm 2008

     

    Hiện nay số đỏ Cha tôi đang cầm vì năm 2005 khi làm nhà địa chính có đo đất lại để xác định diện tích tôi đưa cho cha tôi mượn và ông để luôn không đưa lại.  

    Thế nhưng, đầu năm 2011 bà về thăm quê sau khi lên không biết vì lý do gì mà cha mẹ kế tôi đòi bán nhà và đất để về Sóc Trăng sống. Vì cha tôi đã già ( năm nay 77 tuổi) lại không có con với bà mẹ kế nên các con và giòng họ không đồng ý. Nay cha, mẹ kế tôi dùng tờ giấy viết tay của vợ chồng tôi viết và sổ đỏ phát đơn kiện bắt vợ chồng tôi phải chuyển tên cho 1 mình bà mẹ kế đứng chính chủ trên sổ hồng để tiện việc bán tài sản gồm nhà và đất.

    Qua 2 lần hòa giải do chính quyền địa phương tổ chức:

    Lần1: Ban hòa giải Thôn tổ chức tháng 12/2011 nội dung cơ bản nhất là để cho bà mẹ kế đứng tên chính chủ trên số hồng tôi là người thừa kế ( vì là đất của vợ chồng tôi) Cha tôi không đồng ý mà bắt buộc chuyển cho một mình bà mẹ kế.

    Lần 2: Ban hòa giải xã tổ chức hòa giải ngày 16/02/2012  ông Chủ tịch hội đồng hòa giải đưa ra 3 phương án nếu đôi bên đồng thuận nội dung cơ bản:

    -Mua, bán trao đổi mảnh đất này theo giá thị trường.

    -Đổi lại một mảnh đất liền kề có diện tích bằng diện tích đang ở.

    -Nếu khi được chuyển quyền ông bà bán đi phải ưu tiên bán cho vợ chồng tôi trước.

    Trong buổi hòa giải này có một số cán bộ trong ban hòa giải xã cho rằng xét về lý là vợ chồng tôi phải ký chuyển cho bà mẹ kế tôi vì tờ giấy viết tay của vợ chồng là chứng cứ pháp lý. Lần hòa giải này vợ chồng tôi không đồng ý theo những nội dung nêu trên.Nói thật lòng tôi không muốn sự việc này xảy ra nhưng để xem một số  người thúc dục cha tôi đi kiện cho rằng ông sẽ thắng. Vừa qua trong diệp giỗ ông nội anh em chúng tôi có tập trung về tương đối đông đủ, yêu cầu cha tôi và bà mẹ kế mua lại mảnh đất diện tích 200m 2 có bề mặt gần 10m như mảnh đất ông bà đang ở để trả lại cho vợ chồng tôi thì ông bà không đồng ý , ông bà chỉ đồng ý trả theo giá thời điểm năm 2005 vợ chồng tôi không đồng ý. Vì vậy cha tôi và bà mẹ kế tiếp tục gửi đơn lên cấp cao hơn.

    Hiện nay Vợ chồng tôi không đồng ý và không công nhận hiệu lực của giấy viết tay năm 2008.

    Trên đây là toàn bộ nội dung tôi đã trình bày chi tiết về nội tình trong gia đình. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Việc làm của cha tôi và tôi có gì đúng – sai ? và cần phải làm gì khi ra tòa. Với tình tiết như trên thì tòa sẽ xử lý như thế nào? Và lợi thế sẽ thuộc về ai?

               Một lần nữa, mong Luật sư quan tâm giúp đở, tư vấn chi tiết cho tôi vấn đề đã nêu trên trong thời gian sớm nhất.
               Xin trân trọng kính chào!

     

     
    Báo quản trị |  
  • #199090   06/07/2012

    LS_NguyenAnBinh
    LS_NguyenAnBinh
    Top 50
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/04/2008
    Tổng số bài viết (1337)
    Số điểm: 9511
    Cảm ơn: 49
    Được cảm ơn 438 lần
    Lawyer

    Chào anh,

    Việc phân định đúng sai cho hành vi của cha - con quả thực là điều khó nói và, trong một khía cạnh nào đó, không phải lúc nào đúng-cũng-là-đúng.

    Ở góc độ pháp lý, tôi cho rằng, giấy viết tay của vợ chồng anh lập vào tháng 7/2008 về việc mua bán nhà, căn cứ theo quy định tại thời điểm này, không có giá trị pháp lý. Chuyển nhượng bất động sản bắt buộc phải có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

    Lợi thế đang thuộc về anh. Nhưng trong một vụ án, còn nhiều tình tiết, thông tin khác cũng phải được xem xét. Do đó, anh nên thuê luật sư để đảm bảo quyền lợi của mình.

    Trân trọng, 

    Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

    | Website: http://www.vcalaw.com

    | Email: an@vcalaw.com

    | Tư vấn hợp đồng, đầu tư, lao động (tiếng Anh - Việt)

    | Đăng ký quyền sở hữu trí tuệ

    | Tranh tụng tại tòa các vụ án kinh tế, lao động, hành chính, dâu sự

    | Dịch vụ kế toán

    | Dịch vụ đăng ký thành lập doanh nghiệp miễn phí

    E1/4, khu phố 1, phường Thống Nhất, Biên Hòa, Đồng Nai

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Tiến sĩ, Luật sư Nguyễn Bình An - Công ty luật VCA & Cộng sự

Email: an@vcalaw.com | Website: www.vcalaw.com

Điện thoại: 0902 255 896