Tranh chấp đất đai

Chào bạn!
Trong nội dung thư bạn chưa nói  mẹ bạn  mất năm nào? và có để lại di chúc hai không? nêm tôi tạm chia thành 2 trường hợp.
Nếu mẹ bạn mất không để lại di chúc thì khối tài sản này sẽ được chia theo pháp luật. Những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất sẽ được hưởng do sản bao gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
Nếu mẹ bạn mất để lại di chúc thì những người có tên trong di chúc sẽ được hưởng phần di sản đó. Chỉ những người sau đây vẫn được hưởng di sản mà không phụ thuộc vào di chúc thoe quy định tại điều 669 BLDS

1. Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

2. Con đã thành niên mà không có khả năng lao động.
Cũng theo quy định tại Điều 645. Thời hiệu khởi kiện về thừa kế

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.
Chân trọng cảm ơn!

Khi mẹ bạn mất, mẹ bạn không để lại di chúc thì việc phân chia di sản được thực hiện theo quy định của pháp luật. Phần di sản đó sẽ được chia đều cho bạn và các anh chị em của bạn.
Khi mẹ bạn mất, bạn chỉ là người quản lý di sản chứ không phải là người có quyền sở hữu đối với di sản đó. Di sản đó là tài sản thừa kế và tất cả các anh chị em của bạn có quyền với di sản đó.
Thời hiệu khởi kiện về thừa kế là 10 năm tính từ ngày mở thừa kế (tức là thời điểm mẹ bạn mất). Nếu quá khoảng thời gian này không có sự tranh chấp thì anh chị em bạn không còn quyền khởi kiện, do đó Tòa án sẽ không giải quyết
Nếu canh chị em bạn cùng không có tranh chấp về hàng thừa kế và đều công nhận nhà đất nói trên là di sản của ông bà nội bạn để lại và chưa phân chia thì khi người khởi kiện xuất trình được các căn cứ nêu trên và đề nghị chia tài sản chung thì Toà án sẽ thụ lý giải quyết.

Thưa Luật sư, chia tài sản chung thì phải có sự thỏa thuận đồng ý đây là tài sản chung của các đồng thừa kế hoặc đã có tranh chấp phát sinh trong 10 năm tính từ thời điểm mở thừa kế. Do đó, trường hợp này không có thỏa thuận và tôi nghĩ bây giờ đã mâu thuẩn nên k thỏa thuận được nữa ( bạn ra đề k nên ký xác nhận thỏa thuận -->k thì bạn mất tài sản đó)
Do đó, đã hết thời hiệu không thể kiện đòi được nữa! Mặc khác cũng đã ra giấy rồi nên 100% Tòa không dám chia.
Bạn ra đề cứ  yên tâm mà chiếm hữu tài sản!