Tranh chấp đất đai

Cháu chào chú Nguyễn Nhật Tuấn!

Cháu xin chú tư vấn cho cháu về trường hợp sau:

Ông bà nội cháu ly hôn từ năm 1963, ông bà có 4 người con: bác trai cả và cô út ở với ông ; bác gái thứ 2 và bố cháu ở với bà.

Đến năm 2002, bác gái đã đi lấy chồng nên chỉ còn bà nội, bố mẹ và cháu ở trong ngôi nhà ở phố Khâm Thiên (tổng diện tích 20m2) và ngôi nhà đứng tên bà nội cháu, hiện nay vẫn chưa có sổ đỏ.

Năm 2005, bố mẹ cháu ly hôn do bố cháu nghiện rượu nên mẹ con cháu đã thi thuê nhà để ở. Căn nhà chỉ còn bà nội và bố cháu ở.

Năm 2006, bố cháu mất, lúc này căn nhà chỉ còn bà nội cháu ở.

Ngày 4/4/2009, bà nội cháu đột ngột lâm bệnh nặng rồi qua đời nên không để lại di chúc chia tài sản cho các con. Tài sản duy nhất bà cháu để lại là căn nhà ở phố Khâm Thiên (diện tích 20m2).

Sau khi bà cháu mất, cháu có nói với bác gái và cô út là để cháu về ngôi nhà ở để còn hương khói cho bà nội và bố cháu, cô út thì đồng ý nhưng bác gái không cho. Sau đó bác gái đã đưa bác cả của cháu bị bệnh tâm thần về căn nhà đó ở. Lúc này mẹ cháu đã đi lấy chồng và mẹ cháu đã thuê một căn nhà ở Lò Đúc cho cháu ở.

Hiện nay, do bệnh nặng nên bác cả của cháu đang phải ở bệnh viện tâm thần, và căn nhà đó bác gái cháu cho người ngoài thuê với số tiền 3 triệu đồng/tháng.

Tất cả số tiền thuê nhà bác gái cầm hết và bác có nói với cháu rằng cháu không có quyền trong căn nhà đó. Bác gái cháu luôn có ý định muốn bán căn nhà và không chia phần cho bất cứ ai liên quan. Còn cô út và cháu đều cùng một ý kiến là giữ lại ngôi nhà để thờ cúng bà và bố cháu.

Vậy nên cháu muốn nhờ chú tư vấn giúp cháu, trong hoàn cảnh gia đình cháu như vậy, thì số tài sản của bà nội cháu để lại sẽ chia như thế nào? Hiện nay cháu muốn làm đơn kiện ra tòa, nhờ tòa giải quyết, xin chú tư vấn cho cháu thủ tục để làm đơn kiện như thế nào?

Cháu xin cảm ơn chú!

Cháu chào chú Tuấn!

Lần trước cháu được chú tư vấn về việc phân chia tài sản. Cháu được biết phần tài sản do bà nội cháu để lại là căn nhà 20m2 sẽ được chia đều cho 4 người đó là: 2 bác của cháu, bố cháu và cô út. Do bố cháu đã mất nên phần tài sản đó cháu sẽ được thừa kế thế vị.

Tuy vậy, tháng trước bác gái cháu đã âm thầm bán căn nhà đó mà không được sự đồng ý của cháu và cô út. Hiện nay bác gái cháu đưa ra giấy tờ bán nhà, căn nhà chỉ được bán với giá  700 triệu nhưng theo cháu được biết thực tế giá trị của căn nhà phải hơn 1 tỷ.
 
Vậy cháu xin hỏi chú, nếu cháu làm đơn kiện ra tòa để đòi lại một phần tài sản thì lúc đó trị giá của ngôi nhà sẽ được tính như thế nào ạ?