Theo đơn đề nghị ngày 15 tháng 4 năm 2004 và lời khai của ông Nguyễn Văn Ba và bà Trần Thị Nuôi thì :diện tích đất 812,2 m2 tại 389 Điện Biên, phường Quang Trung, thị xã Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên do vợ chồng ông bà mua từ năm 1974. Vợ chồng ông bà làm nhà ở và sinh sống tại đây, đến tháng 9 năm 1994 do tuổi cao sức yếu , ông bà về sống tại đội 7 thôn 3 xã Quảng Châu, thị xã Hưng Yên và có lập di chúc giao toàn bộ căn nhà, đất, ao tại 389A Điện Biên cho ông Nguyễn Anh Lợi trông nom, quản lý và sử dụng. Ngày 15/8/1998, ông Ba lập giấy ủy quyền giao cho ông Lợi đứng tên đăng kí và đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ thửa đất 398A Điện Biên. Ngày 21/9/2001, ông Lợi được UBND tỉnh Hưng Yên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 812,2 m2 tại vị trí số 389A Điện Biên. Trong quá trình quản lí và sử dụng,ông Lợi đã san lấp hết phần ao và chuyển nhượng cho người khác 549,2 m2 đất với sự đồng ý của ông Ba. Phần đất còn lại ông Ba đã đồng ý cho ông Lợi bán vào ngày 11/2/2003 để lấy tiền mua đất khác làm nhà. Sáu đó ông có đơn đề nghị hủy giấy ủy quyền đã lập vào ngày 15/8/1998, không đồng ý cho ông Lợi bán đất này nữa, và yêu cầu ông Lợi trả lại toàn bộ nhà đất vì anh Lowij đã hỗn láo với ông bà.
Theo trình bày của ông Nguyễn Anh Lợi thì:bố mẹ anh giao cho anh quản lí toàn bộ nhà đất từ tháng 9 năm 1994. thửa đất này lúc đó chủ yếu là ao sâu,ngoại trừ phần đất đã được ông Ba làm nhà trước đó. Vì vậy,ông Lợi đã thuê người đổ đất san lấp toàn bộ ao.Đến giai đoạn 1999-2000,được sự nhất trí của ông Ba,ông Lợi đã chuyển nhượng 3 xuất đất cho người khác.Đến tháng 2 năm 2003,ông Ba đã đồng ý và kí giấy cho ông bán nốt phần đất còn lại để mua đất làm nhà ở nơi khác, nhưng không hiểu vì lí do gì mà sau đó bố ông đã đòi hủy giấy ủy quyền và đòi lại nhà đất.ông cho rằng,bố mẹ ông đã cho ông đất nên thửa đất số 389 Điện Biên thuộc về quyền sử dụng hợp pháp cảu ông,vì vậy,ông không đồng ý với yêu cầu đòi lại nhà đất của cha mẹ là ông Ba và bà Nuôi.
Tại quyết định kháng nghị số 122/KN-DS ngày 28/9/2005 của Chánh án tòa án nhân dân tối cao có thông tin rằng :ông Nguyễn Anh Ba và bà Trần Thị Nuôi là chủ sử dụng thửa đất số 389 Điện Biên.tháng 9 năm 1994 ông Ba và bà Nuôi đã lập di chúc giao nhà đất cho con trai ông bà là ông Nguyễn Anh Lợi quản lí và sử dụng với nội dung:"Nay đã giao nhà đất này cho anh Lợi trông nom.Nếu Lợi không dùng để ở,bố mẹ bán đi và cho tiền nhưng bố mẹ cho lại 30%..". Do ông Ba và bà Nuôi còn sống nên tờ di chúc này thừa nhận có hiệu lực. Vi vậy,ngày 15/8/1998,ông Ba làm giấy ủy quyền cho ông Lợi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất đối với thửa đất này.Trên cơ sở sự ủy quyền này,sau đó ông Lợi đã được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất đối với thửa đất tại số 389 Điện Biên.Sáu khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,được sự đồng ý của ông Ba,ông Lợi đã 3 lần chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác nên diện tích chỉ còn lại là 300,16m2.
Trong quá trình xem xét vụ việc,Hội đồng xét xử giám đốc thẩm Tòa án nhân dân tối cao đã xác định:Nguồn gốc căn nhà đất tạo 389 Điện Biên của vợ chồng ông Ba và bà Nuôi tạo lập hợp pháp từ năm 1974.Tháng 9 năm 1994,ông Ba và bà Nuôi đã lập di chúc giao đất cho ông Nguyễn Anh Lợi với nội dung:"Nay giao đất này cho anh Lợi trông nom.Nếu Lợi không dùng để ở,bố mẹ bán đi và cho tiền nhưng bố mẹ cho lại 30%..."trong tờ di chúc chỉ có mình ông Ba kí tên không có chữ kí của bà Nuôi và cũng không có xác thực của chính quyền địa phương.Do ông bgaf còn sống nên tờ di chúc chưa có hiệu lực pháp luật.
Khi chính quyền địa phương tiến hành kê khai đăng kí đề cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,ngày 15/8/1998 ông Ba đã lập giấy ủy quyền cho ông Lợi đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Giấy ủy quyền này có sự xác nhận của UBND phường Quang Trung.Trên cơ sở sự ủy quyền của ông Ba,ông Lợi được UBND tỉnh Hưng yên cấp giáy chứng nhận sử dụng đất số 00843 vào ngày 21/9/2001, đối với diện tích 812,2 m2,trong đó có 561,3m2 đất ao và 250,9 m2 đất ở
Trên thực tế,ông Lợi đã san lấp toàn bộ ao và vào các năm 1999.2000,ông Lợi 3 lần chuyển nhượng đều có sự đồng ý của ông Ba.Phần diện tích còn lại sau 3 lần chuyển nhượng là 300,16m2.Ngày 11/2/2003,ông Ba đã kí giấy cho phép ông Lợi bán số đất còn lại này.Đến ngày 17/4/2003,ông Ba đã kí giấy hủy bỏ:toàn bộ bản di chúc do ông Ba lập năm 1994,hủy bỏ việc ủy quyền cho anh Lợi là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,hủy bỏ việc đồng ý cho ông Lợi tiếp tục được chuyển nhượng diện tích đất còn lại, và yêu cầu ông Lợi trả lại phần đất còn lại(300,16m2) cho ông bà.Thêm nữa,bà Nuôi có lời khai trước tòa rằng bà không biết việc ông Ba lập giấy ủy quyền cho ông Lợi,và bà cũng không đồng ý cho ông Lợi được bán phần đất còn lại này,.
câu hỏi đặt ra:xác định phần đất còn lại 300,16m2 tại số nhà 389 Điện Biên mà các bên đang tranh chấp thuộc quyền sở hữu của ông Nguyễn Anh Lợi hay ông Nguyễn Anh Ba và bà Trần Thị Nuôi?giải thích rõ tại sao?
