Tranh chấp đất đai

Chào các anh chị!

Tôi muốn được tư vấn 1 sự việc. 2 chú cháu  ruột trong 1 gia đình. Khi cháu làm ăn thất bại, người chú tỏ vẻ quan tâm, giúp đỡ. Người cháu hết mực tin tưởng chú ruột của mình. Người cháu có được chú cho vAY 1 ,5 TỶ. tài sản còn lại của người cháu là 4 mảnh đất. Một thời gian người chú có lên kế hoạch cho cháu bán 3 lô để lấy tiền trả chú và phần còn lại làm ăn. Đất được bán cho cô Ruột (tức là chị gái của người chú). Người cháu quá tin tưởng chú mình, giao cả sổ đỏ cho chú giữ giúp theo lời chú là trông coi hộ, trong quá trình ký giấy chuyển nhượng, người chú soạn sẵn 1 hợp đồng chuyển nhượng lô thứ 4 từ tên cháu qua tên mình. kẹp chung với những giấy tờ 3 lô kia. Người cháu ký hết tất cả mà không nhìn lại. Giờ khi biết sự việc người cháu muốn kiện để lấy lại lô đất thứ 4.

Hiện sổ đỏ và hợp đồng chuyển nhượng người chú giữ. Người cháu chỉ có bản photo sổ đỏ. Tôi muốn hỏi?

1) người cháu muốn yêu cầu phòng công chứng sao lục lại bản hợp đồng chuyển nhượng cho mình được không?

2) Người cháu cần chuẩn bị những gì để có thể kiện người chú ra tòa và lấy lại tài sản của mình? 

Rất mong được các luật sư tư vấn!

Theo qui định tại điểm b khoản 1 điều 65 Luật công chứng 2014 thì bạn có quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ cung cấp bản sao Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã công chứng và Văn phòng công chứng có nghĩa vụ phải cung cấp cho bạn chứ không cần "nhỏ nhẹ" gì cả. Bạn cứ đến Văn phòng công chứng nói rõ yêu cầu của mình, họ sẽ hướng dẫn bạn điền thông tin vào mẫu yêu cầu và sẽ cung cấp bản sao cho bạn trong vài ngày. Vấn đề là nếu bạn nhớ chính xác Hợp đồng ký vào ngày tháng năm nào (hoặc có bản photo) thì sẽ được cung cấp nhanh chóng, còn không thì sẽ hơi lâu.

Bạn khởi kiện hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, nếu chưa có bản chính hoặc bản sao y hợp đồng thì bạn phải có bản photo và Văn bản tường trình vì sao bạn chỉ có bản photo, đồng thời đề nghị Tòa thu thập hộ khi đã thành vụ án nộp kèm theo Đơn khởi kiện thì mới có thể được Tòa thụ lý giải quyết, chứ khởi kiện hợp đồng mà không thấy "bóng dáng" hợp đồng đâu thì Tòa sẽ không thụ lý giải quyết.

Trân trọng.

Sổ đỏ người cháu giao người chú để nhằm một mục đích gì đó, khi thực hiện xong người cháu có quyền yêu cầu người chú giao lại sổ đỏ, sổ đỏ là bằng chứng chứng minh người cháu là chủ sở hữu diện tích đất nào đó, sổ đỏ thuộc sở hữu của người cháu. Nếu người chú không chịu trả thì tôi nghĩ người cháu nên chứng minh được là đã có thật sự giao sổ đỏ cho người chú và sau đó nhờ cơ quan công an gần đó can thiệp giải quyết.