Tranh chấp đất

Tôi có một vấn đề nhờ luật sư tư vấn giúp, như sau:
Khu vườn của Bố tôi có một căn nhà được xây dựng cách đây hơn 40 năm, trước đây hàng rào bằng cây được bao quanh toàn bộ khu vườn kể cả phần đất dưới mái ngói của ngôi nhà (phần chìa ra của mái ngói cách tường nhà 0.8m nằm trong hàng rào thuộc phần đất của khu vườn).
Hiện nay hàng rào đoạn bọc phần đất dưới mái ngói, giáp ranh là đường hẻm rộng 2,5 m của căn hộ phía sau không còn nữa và mất dấu vết ranh giới.
Vì khu vườn này là của Ông bà xa xưa để lại không có giấy tờ ranh giới về mặt pháp lý, nên Bố tôi tiến hành làm sổ "Quyền sử dụng đất", nhưng khi đo phần đất dưới mái ngói như đã nêu trên thì hộ nhà phía sau không đồng ý và họ bảo đất đó thuộc của họ (tuy rằng căn nhà và phần chìa của mái ngói vẫn còn đó).
Theo quy định của pháp luật, phần đất dưới mái ngói như đã trình bày trên có thuộc về đất của khu vườn bố tôi không?.
Rất mong luật sư xem xét giúp đỡ.
Tôi xin chân thành cảm ơn!