Tranh chấp đất

Kính gửi luậtsư tài!

Tôi muốn được luật sư giúp tôi giải đáp vấn đề sau:

Gia đình tôi có mảnh đất được cơ quan bố mẹ tôi cấp từ năm 1986 đến năm 2003 được chính quyền cấp sổ đỏ với tổng diện tích 1000m2 bao gồm đất nhà và đất vườn.

Trên mảnh đất nhà tôi đang ở từ trước khi chúng tôi chuyển đến có một ngôi mộ cụ ông (có con trai tên là Thịnh) khi đo sổ đỏ cho gia đinh ngôi mộ của cụ thuộc trong đất nhà tôi(Thuộc đất vườn).

Từ trước cho đến nay nhà tôi và bên phía gia đinh ông Thịnh không xẩy ra bất kỳ điều gì cho đến cuối năm 2008 phía bên nhà ông thịnh có bà mẹ mất(vợ của ông cụ ) gia đình nhà ông thịnh có ý định đưa cụ bà lên chôn cất tại phần đất của gia đinh tôi, gia đình tôi không đồng ý và có đưa đơn ra ủy ban nhân dân phương giải quyết.

Bên phía nhà ông thịnh thôi không đưa cụ bà về chôn cất nhưng muốn xây lăng  mộ cho cụ ông và yêu cầu phải mở thêm đường riêng cho nhà ông ấy đi. Phía ủy ban muốn thu lại sổ đỏ của gia đình tôi để chia lại đất. Vậy tôi muốn hỏi luật sư :

- Đất nhà tôi thuộc khu dân cư vậy nhà ông thịnh muốn xây lăng mộ có được phép không và nêu có xây chỉ được phép xây đến đâu.

- Ủy ban phương có được phép thu hồi sổ đỏ của gia đình tôi để chia lại đất không (Đất nhà tôi nằm giữa khu dân cư).

Mong luật sư giúp tôi 

Tôi xin trân thanh cảm ơn!

Tôi đã nhận được ý kiến của luật sư, tôi xin trân thành cám ơn!

Về vấn đề nguồn gốc ngôi mộ đã có từ trước khi mảnh đất nhà tôi khai hoang.

Nhưng nhà tôi và gia đình phía ông thịnh không xẩy ra điều gì nền khi đo đất làm sổ đỏ từ năm 2003 bên địa chính có đo cả ngôi mộ vào trong phần đất nhà tôi. 

Kính gửi Luật sư Phạm Thành Tài!

Đầu tiên chúc Luật sư mạnh khỏe, hạnh phúc. Tôi có một vấn đề cần luật sư giúp đỡ tư vấn giúp cho gia đình tôi, cụ thể như sau:

Gia đình chồng tôi có một lô đất, lô đất này đã đứng tên mẹ chồng tôi (cha chồng đã mất ); trước đây mẹ chồng tôi đã nói cho lô đất này cho một người tên G nhưng sau đó thời gian là khoảng 20 năm nhưng hiện nay lại có một vấn đề nảy sinh như sau:

- Ông G gặp mẹ tôi hỏi về lô đất này, mẹ tôi mới cho chúng tôi biết là lô đất này hiện nay chị họ của ông ta đang ở nhưng mẹ tôi từ lâu không quan tâm đến nó.

Bây giờ ông G lại quay lại hỏi là ông ta cứ tưởng mẹ chồng tôi đã bán cho bà chị họ của ông ta, nên đã giao hết giấy tờ cho bà chị họ; Còn phần mẹ chồng tôi nói là thời điểm đó mẹ chồng tôi cũng không quan tâm đến lô đất này vì mẹ tôi phải lo kiếm sống rất vất vả để nuôi 03 người con còn quá nhỏ, do cha chồng tôi mất khi chồng tôi và các em còn rất bé. Mẹ tôi cũng không có lấy tiền của bà chị họ ông
 
Ông G nói ông cứ tưởng là mẹ chồng tôi đã bán cho bà chị họ ông ta, và nghĩ là bà chị họ đã trả tiền cho mẹ chồng tôi nên cũng không quan tâm (và đã giao giấy tờ đứng tên mẹ chồng tôi cho bà chị họ).

Bây giờ bà chị họ bán lô đất này nên gặp mẹ chồng tôi muốn sang tên (sự thật là mẹ chồng tôi chỉ nói miệng với ông G chứ không có giấy tờ gì cả) nhưng giấy tờ ông G đưa cho bà chị họ đứng tên mẹ chồng tôi.

Hiện nay ông G cũng cũng không bằng lòng vì cách cư xử của bà chị họ ông ta, vì với 20 năm sử dụng trên đất mẹ tôi, với sự thật là cả ông G và mẹ chồng tôi vô tình không quan tâm nên bà chị họ ông G đã ở trên mảnh đất này rất lâu rồi mà không ai nghĩ là bà chị họ vô tình được hưởng lợi như vậy.

Trong khi giấy tờ hiện nay mẹ chồng tôi lại không cầm,gia đình chúng tôi hiện nay rất khó khăn tài chính, và chổ ở mà các em lại không có chổ ở, mẹ chồng tôi muốn lấy lại lô đất này có được không. Chúng tôi sợ bà chị họ sẽ bán lô đất này đi vì đã có nhiều người hỏi mua lô đất, hiện nay gia đình chúng tôi không biết phải tính sao,

Kính mong Luật sư tư vấn để chúng tôi có chút hiểu biết để giải quyết cho ổn thỏa. Phần ông G thì ông cũng cần đến lô đất nên đã để tình trạng xảy ra lâu như vậy. Ông G nói với mẹ chồng tôi là nên lấy lại vì bà chị họ ông ta sống không có tình nghĩa trước sau gì cả.

Điều nay chúng tôi không quan tâm chỉ muốn là chúng tôi có lý trước pháp luật là mẹ chồng tôi hiện đứng tên lô đất này, và chỉ có một điều không có quyết định cấp trong tay thì phải làm thế nào (có thể làm lạii được không).

Chân thành cảm ơn!

Kính gửi: Luật Sư Tài

Tôi muốn được luật sư giúp tôi giải đáp vấn đề sau

Ông Thắng có một lô đất 90 m2 ( sổ đỏ của lô này là đứng tên ông thắng hay còn gọi là chính chủ ) ông tách thành ba xuất, xuất thứ nhất ông bán cho anh long và đã làm sổ đỏ cho anh long anh long đã có sổ đỏ, xuất thứ hai bán cho anh bình ( anh bình ở giữa ) và anh bình cũng đã có sổ đỏ, xuất thứ ba đang đứng tên ông thắng và bây giờ là tôi mua .

Trong lúc đang làm thủ tục sang tên từ ông thắng cho tôi thì ông long đã xin giấy phép xây dựng và đã xây dựng nhà theo đúng sổ đỏ nhà anh long, phần mốc giới của tôi và ông long không có tranh chấp gì nhưng khi tôi đang làm thủ tục sang tên thì nhận được đơn khiếu kiện từ nhà anh bình là yêu cầu huyện ngừng việc sang tên từ ông tháng cho tôi với lý do sau: nhà anh bình lại tranh chấp 12 phân với nhà bên cạnh anh bình ( không phải phần giáp danh với nhà anh long ) .

Nhưng đo thực tế thì nhà anh bình vẫn đủ diện tích trên sổ đỏ và việc chanh chấp cũng đã dược giả quyết song. Nhưng anh bình vẫn không chịu lên huyện rút đơn khiếu nại về làm cho việc sang tên cho tôi bị chậm lại đã gần một tháng mà anh bình vâbx cố tình gây khó khăn không chịu rút đơn.

Vậy theo luật sư việc anh bình kiện ông thắng như vậy có ảnh hưởng gì tới việc sang tên cho tôi không , và bây giờ  tôi phải giải quyết như thế nào, tôi có thể kiện lại anh bình được không vì việc gây khó khăn cho tôi

Mong luật sư giúp đỡ

Kính gởi Luật Sư Phan Thành Tài xin Bác giúp cho cháu hỏi một số vấn đề về đất Luật đất đai.

Trước năm 1986 mẹ cháu mua một khu đất sau đó trồng cây điều thu hạt, phần đất đó chỉ do một mình mẹ em đứng tên và nộp thuế đất hàng năm đã đăng ký tạm trú tạm vắng tại nơi đó.

Năm 1994 mẹ em muốn sang tên cho em làm chủ quyền và ra Xã đăng ký thủ tục đến Năm 2002 ba em ra thu hoạch hạt điều mẹ em không đồng ý vì ba em không có trách nhiệm với vợ con đã không lo cho tụi em gần 20 năm, phần đất này do mẹ em mua và khai hoang trồng trọt chăm sóc nay ba em lại về và đòi chia, công an xã hoà giải nói là của chồng công vợ nên ba em có quyền được hưởng nên đã giải quyết là mỗi năm ông bà thu hoạch  năm, mẹ em vì bệnh hoạn nên không muốn gây cãi nhiều ảnh hưởng đến sức khoẻ nên đã chấp nhận điều kiện vậy. Năm 2003 Xã mời ra làm thủ thục thì ba em thưa kiện cho rằng e và mẹ đã cướp đoạt đất của ba và làm đơn thưa ra xã, xã hoà giải không được ông về đưa đơn tới Huyện, Huyện không giải quyết và cuối năm 2008 ba em đã làm đơn ra Tỉnh để xử nhưng Tỉnh lại chuyển về Phòng Tài Nguyên Môi trường của Huyện và 01 lần nữa Huyện hoà giải không được và yêu cầu ba em làm lại từ đầu có nghĩa làm đơn thưa tiếp.  Mục đích của ba là không cho em đứng tên mà phải để mẹ em đứng tên hoặc là ba em. Từ năm 1983 ba mẹ em đã không còn chung sống với nhau ba đi đi về về vì có vợ bên ngoài, giấy tờ nhà đất, không có 01 tờ giấy nào liên quan đến ba....

Xin Luật sư cho cháu biết là nếu mẹ không chuyển cho em được chủ quyền sau này mẹ em mất đi rồi phần đất đó có bị nhà nước quản lý không vì mẹ em nhất định không chuyển tên cho ba cũng không cho ba có phần nào đất đó vì nếu ba bán đi sẽ không để cho tụi em phần nào mà mang đi cho người vợ nhỏ bên ngoài,. Ngôi nhà em đang ở cũng là nhà của ông bà để lại nhưng không có di chúc chủ hộ là ba em vậy mà giờ ba em đã cấu kết với mấy người anh con của Bác để thưa ra toà đòi phải bán để chia trong khi chi em cháu ko ai khá giả để có khả năng mua nhà khác để ở trường hợp đó sẽ giải quyết ra sao.  
Xin cảm ơn Bác nhiều và mong bác hồi âm cho cháu giúp qua email; ntyengoc@yahoo.com

Kính chào luật sư:

Xin luật sư tư vấn giúp tôi một vài vấn đề về thủ tục tranh chấp đất. thực tình như vầy:

Vào năm 1980 gia đình tôi được ông bà cho một mảnh vườn hơn 2000m2 đất bao gồm đất thổ cư và đất vườn. đất này thực chất ông bà chuyễn nhượng từ trước năm 1964, do chiến tranh nên gia đình không ai chăm sóc đến năm 1980 gia đình tôi được ông bà cho về ở và có chuyển quyền sử dụng cho ba tôi

Cho đến hôm nay vì có một phần ranh mốc bị hư và bị chôn vùi nên có sự tranh chấp với người hàng xóm họ cho là gia đình tôi lấn ranh họ nhưng cột mốc trồng từ xa xưa vẫn cò theo góc đất nếu kêu kéo thước đo theo cột mốc thì họ lại không chịu,

Vậy tôi phải làm thủ tục như thế nào để xin ủy ban phường hòa giải và xác định rõ ranh mốc.

Kính nhờ luật sư chỉ giúp.

Một lần nữa cám ơn luật sư, chúc luật sư và gia đình mạnh khoẻ công tác tốt