Trách nhiệm của nhà trọ khi cho thuê chỗ để xe

chào bạn. trường hợp của bạn tôi xin được tư vấn như sau:

theo như bạn trình bày thì bạn có thì bạn có lý hợp đồng thuê phòng trọ với chủ phòng trọ. trong hợp đồng này không nói gì đến việc trông giữ xe của bạn.Tuy nhiên ở tầng trệt nhà trọ có chỗ để xe cho người thuê phòng trọ và hàng tháng bạn phải trả cho chủ nhà trọ 250.000 đồng để được để xe ở tầng trêt. và nay chiệc xe đã bị kẻ gian lấy mất.

trong trường hợp này của bạn thì giữa bạn và chủ nhà trọ tuy không có văn bản nào thỏa thuận về việc gửi trông giữ xe. tuy nhiên việc bạn có đưa tiền cho chủ nhà trọ 250.000 đồng này thì bạn và chủ nhà trọ đã xác lập quan hệ hợp đồng gửi giữ tài sản theo quy định tại điều 559 BLDS.

Điều 559. Hợp đồng gửi giữ tài sản

Hợp đồng gửi giữ tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên giữ nhận tài sản của bên gửi để bảo quản và trả lại chính tài sản đó cho bên gửi khi hết thời hạn hợp đồng, còn bên gửi phải trả tiền công cho bên giữ, trừ trường hợp gửi giữ không phải trả tiền công

Bạn đưa xe để vào chỗ mà chủ nhà trọ quy định là nơi để xe và bạn trả phí hàng tháng cho việc để xe này. như vậy đó là sự thỏa thuận ngầm hai bên tự hiểu với nhau. Theo quy định của bộ luật dân sự thì việc xác lập quan hệ hợp đồng không nhất thiết phải có văn bản cụ thể mà hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng văn bản, lời nói, hoặc bằng một hành vi cụ thể. theo quy dịnh taị điều 401 BLDS 

Điều 401. Hình thức hợp đồng dân sự

1. Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định.

2. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc xin phép thì phải tuân theo các quy định đó.

Hợp đồng không bị vô hiệu trong trường hợp có vi phạm về hình thức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Như vậy việc gửi xe và trả tiền của bạn đã bảo đảm về hình thức của hợp đồng. việc chủ nhà trọ nói tiền này là tiền thuê chỗ để xe là khong phù hợp.

để giải quyết vấn đề bạn nên làm đơn gửi tới UBND cấp xã, phường yêu cầu chủ nhà trọ bồi thường chiếc xe cho bạn. biện pháp này mục đích là nhờ UBND xã phường đứng ra hòa giải, nếu chủ nhà trọ đồng ý bồi thường thì đỡ mệt. còn nếu chủ nhà trọ không đồng ý bồi thường bạn có quyền làm đơn khởi kiện ra tòa án nơi bạn cư trú. 

trân trọng.

chào anh: trong tình huống cua anh thì giữ anh và chủ nhà trọ không có một văn bản nào chính thức nào và cũng không có một thỏa thuận rõ ràng nào chính vì vậy để đáp ứng được yêu cầu là xác định rõ hợp đồng gửi giữ xe hay là hợp đồng thuê chỗ để xe thì rất khó để hai bên thống nhất đây là hợp đồng gì. để xác định được đây là hợp đồng gì thì phải dựa vào tính chất của hợp đồng và nội dung của vụ việc thì mới xác định được. nói như vậy là anh cũng hiểu bản chất nó là   phức tạp rồi, mà anh lại muốn giải quyết theo con đường đơn giản, có lẽ điều này là rất khó.

bởi vì chủ nhà trọ sẽ không dễ dàng mà bồi thường cho bạn số tiền lớn như vậy, việc họ phản ứng không trả tiền cũng là bình thường, và tất nhiên họ sẽ bám vào lập luận đây là hợp đồng cho thuê chỗ để xe. nếu bạn muốn đòi tiền bồi thường cách duy nhất muốn đòi tiền đó  là phải khởi kiện ra tòa nếu chủ nhà trọ không chịu trả tiền