Bài viết này tổng hợp tất cả các Mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
(1) Tổng hợp tất cả Mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất
Theo đó, các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất hiện nay là các loại hợp đồng được quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và mẫu của các loại hợp đồng này được Chính phủ quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở (Phụ lục I Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
+ Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-Ia.docx
+ Mẫu hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-Ib.docx
+ Mẫu hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở riêng lẻ https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-Ic.docx
- Hợp đồng thuê nhà ở (Phụ lục II Nghị định 96/2024/NĐ-CP) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-II.docx
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú (Phụ lục III Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
+ Mẫu hợp đồng bán, cho thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-IIIa.docx
+ Mẫu hợp đồng bán, cho thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-IIIb.docx
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú (Phụ lục IV Nghị định 96/2024/NĐ-CP) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-IV.docx
- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp (Phụ lục V Nghị định 96/2024/NĐ-CP)
+ Mẫu hợp đồng bán, cho thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-Va.docx
+ Mẫu hợp đồng bán, cho thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-Vb.docx
- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp (Phụ lục VI Nghị định 96/2024/NĐ-CP) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-VI.docx
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (Phụ lục VII Nghị định 96/2024/NĐ-CP) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-VII.docx
- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản (Phụ lục VIII Nghị định 96/2024/NĐ-CP) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-VIII.docx
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản (Phụ lục IX Nghị định 96/2024/NĐ-CP) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-IX.docx
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản (Phụ lục X Nghị định 96/2024/NĐ-CP) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-X.docx
- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng (Phụ lục XI Nghị định 96/2024/NĐ-CP) https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/28/mau-hd-kinh-doanh-bds/mau-XI.docx
Trên đây là tổng hợp tất cả mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất theo quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
(2) Nguyên tắc khi xác lập, ký kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản
Theo quy định tại khoản 3 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khi xác lập, ký kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc sau đây:
- Được sử dụng hợp đồng kinh doanh bất động sản để ký kết sau khi đã thực hiện công khai theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Tuân thủ, chấp hành hoạt động kiểm tra, giám sát của cơ quan có thẩm quyền quản lý kinh doanh bất động sản trong việc thực hiện các quy định, nguyên tắc về việc thực hiện công khai, sử dụng, xác lập, ký kết, thực hiện hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản
- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có nghĩa vụ tuân thủ đúng, không được thay đổi các nội dung có trong các hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được ban hành kèm theo mẫu tại các Phụ lục quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
- Trường hợp trong các hợp đồng mẫu có nội dung để doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được bổ sung nội dung thì việc bổ sung nội dung hợp đồng phải bảo đảm tuân thủ nguyên tắc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, không làm thay đổi hoặc trái với các nội dung đã có trong hợp đồng mẫu
- Trường hợp có sửa đổi, bổ sung nội dung hợp đồng kinh doanh bất động sản đã công khai thì doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm đồng thời công khai hợp đồng đã sửa đổi, bổ sung theo quy định tại Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP trước khi sử dụng để ký kết hợp đồng
- Trong trường hợp hợp đồng kinh doanh bất động sản được doanh nghiệp sử dụng để ký kết với các khách hàng có nội dung không đúng với nội dung của hợp đồng mẫu, không đúng với hợp đồng mẫu đã thực hiện công khai, không tuân thủ đúng các nguyên tắc thì bị xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật có liên quan và có trách nhiệm bồi thường các thiệt hại phát sinh đối với các khách hàng đã ký hợp đồng do các vi phạm của mình. Nếu có tranh chấp thì các bên liên quan căn cứ theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật có liên quan để giải quyết.
Lưu ý, trường hợp ký kết hợp đồng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thông qua giao dịch điện tử và chữ ký số thì thực hiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử.
