Tôi có mua chung mảnh đất 80m2 , ngang 6,28m, dài 12.8m, nay muốn tánh thửa nhưng cán bộ địa chính phường ...

Chào bạn!

Với thông tin bạn nêu, trường hợp này Luật sư trả lời bạn như sau:

Đây là trường hợp mà diện tích tối thiểu của bạn sau khi tách đủ 40m2 nhưng bề ngang thửa đất lại không đủ nên chưa được tách thửa. Có lẽ bạn chưa biết việc quy định diện tích tối thiểu để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở các địa phương là không giống nhau. Ví dụ ở Hà Nội là 30m2 mặt tiền không nhỏ hơn 3m trường hợp này địa phương bạn quy định là 3.5m..

Do đó yêu cầu của bạn chưa thể thực hiện được giờ một là bạn để nguyên thửa đất hai là mua thêm để đảm bảo khi tách thửa hai thửa đất có kích thước theo quy định của địa phương bạn.

Chào bạn!

Nội dung bạn hỏi Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

Trường hợp, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn đã phù hợp với quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng.

Đến thời điểm này là 3 năm sau ngày công chứng hợp đồng bạn mới thực hiện việc đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền như vậy đã vi phạm về thời gian đăng ký sau khi nhận chuyển nhượng. Hiện tại pháp luật quy định trong thời gian 10 ngày làm việc kể từ khi ký kết hợp đồng, người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng phải đăng ký biến động về quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Nay nếu hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ thì ngoài các khoàn tiền liên quan như lệ phí cấp giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân.... bạn hoặc người chuyển nhượng thừa đất cho bạn phải nộp thêm một khoản phạt hành chính về việc chậm đăng ký biến động sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng.

Về hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất đối với trường hợp này được thực hiện theo quy định chung, không có gì thay đổi.

Hồ sơ gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;

- Giấy tờ nhân thân của hai bên;

- Giấy tờ về nộp thuế thu nhập, lệ phí trước bạ...

- Biên bản nộp phạt vi phạm hành chính vì chậm đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Đó là các nội dung Luật sư có thể tư vấn cho bạn, chúc bạn khỏe và sớm hoàn thành công việc của mình.