nguyenduclam viết: Xin mọi người tư vấn giúp mình:
Tại sao khi tổ chức kinh tế khi mua, bán bất động sản phải chuyển mục đích sử dụng đất. Ví dụ mua nhà hoặc đất là đất ở thời hạn sử dụng lâu dài thành mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng khác.
Doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh bất động sản khi mua tài sản để làm tài sản và kinh doanh có được không và phải nộp các loại thuế lệ phí nào? Những nội dung này được quy định trong văn bản pháp lý nào?
Sự việc thứ 2 như sau: công ty mình (không có chức năng kinh doanh BĐS) khi mua nhà + đất (nông nghiệp + 1 phần đất ONT) thì có được không? Trình tự thủ tục như thế nào? Bất đọng sản nằm ở tỉnh Bình Dương.
Xin gửi lời tư vấn vào hộp thư : lamn1971@gmail.com
Chân thành cám ơn
Chào bạn,
1. Khi mua, bán bất động sản bắt buộc phải chuyển quyền sử dụng đất/quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất chỉ diễn ra khi có thay đổi mục đích sử dụng đất mà thôi (không phụ thuộc vào có thay đổi chủ sử dụng/sở hữu). VD:từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư...
2. Doanh nghiệp không có chức năng kinh doanh BĐS khi mua nhà + đất (không phụ thuộc vào loại đất) nhưng mua với mục đích để kinh doanh đất đó - kinh doanh bất động sản (bán lại, cho thuê...) trên đất đó thì không được.
3. Cũng giống như trên, nếu công ty bạn mua nhà + đất để thực hiện việc kinh doanh các ngành nghề có liên quan của công ty (không phải kinh doanh đất đó) thì được, ví dụ: mua nhà làm trụ sở công ty, chi nhánh...; mua đất nông nghiệp để sản xuất rau củ - một trong những mặt hàng kinh doanh của công ty.. thì được. Còn lại thì không được theo như đã nói ở mục 2 trên.
Trân Trọng.
Luật sư Đặng gia Kiên
Công ty tư vấn Luật LINCON & Brothers
Mobile: 0986 99 8668
Email: kien.danggia@gmail.com
