Tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà đã hết thời hạn?

Kính chào Luật sư

Tôi có một mặt bằng cho thuê ở Quận 7. Hợp đồng thuê mặt bằng giữa tôi và bên thuê đã hết thời hạn vào ngày 31/12/2020. Tuy nhiên, bên thuê vẫn không chịu bàn giao mặt bằng lại cho tôi với lý do là chưa tìm được mặt bằng mới, mặt dù tôi đã nhiều lần yêu cầu nhanh chóng bàn giao mặt bằng theo thỏa thuận hợp đồng.

Từ 01/01/2021 đến nay, bên thuê vẫn sử dụng mặt bằng của tôi và hằng tháng chuyển tiền thuê vào tài khoản của tôi. Luật sư cho tôi hỏi việc tôi nhận tiền thuê do bên thuê chuyển như nêu trên có đồng nghĩa với việc xác lập hợp đồng thuê mới bằng hành vi thực tế không ạ (tôi và bên thuê không ký phụ lục hợp đồng, và nó có ảnh hưởng gì đến việc tranh chấp hợp đồng sau này giữa tôi và bên thuê không ạ?

Trong trường hợp thời gian sắp tới bên thuê vẫn tiếp tục sử dụng mặt bằng của tôi mà không còn chuyển tiền thuê nữa thì hành vi này có được xem là chiếm đoạt tài sản không ạ?

Mong nhận được ý kiến tư vấn của Luật sư.

Trân trọng cảm ơn.