Tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #71517 03/12/2010

    nhi-khang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tiền thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất

    Kính Gởi: Các Anh Chị Luật Sư !

    Tôi tên: Nguyễn Anh Quân,

    Hiện tại tôi có nhờ Phòng tài nguyên môi trường huyện Cai Lậy đổi giấy CNQSDĐ của tôi theo mẫu mới để tiện việc sử dụng sau này.

    Nguồn gốc đất của tôi là do Ông Nội tôi sinh sống trước năm 1975 đã xây dựng nhà cửa trên đó (tham khảo file ý kiến dân cư) nhưng trên giấy CNQSDĐ chỉ ghi là đất quả

    Đến năm 1997 thì ông tôi mất. Cha tôi thừa kế giấy CNQSDĐ cũng ghi là đất quả
     
    Đến năm 2004 chuyển qua cho tôi cũng ghi là đất quả (tham khảo file CNQSDD)

    Theo tôi được biết thì bộ luật đất đai có qui định là nếu đất sử dụng trước năm 1993 mà có nhà ở ổn định thì sẽ được cấp giấy CNQSDĐ có thể hiện phần đất thổ cư trên đó và không phải nộp thuế.

    Cũng theo công văn 263 của UBND huyện Cai Lậy(tham khảo file công văn 263) cũng đã thừa nhận việc cấp giấy CNQSDĐ của Ông Nội tôi là sai( lấy cái sai làm thì cái sau phải sai theo đó là điều tất yếu như không chịu thừa nhận điều đó liệu có đúng không),

    tuy nhiên hiện nay Phòng tài nguyên môi trường huyện Cai Lậy bắt tôi phải nộp thuế 100% cho phần đất thô cư (do chuyển mục đích sử dụng ) với lý do là giấy CNQSDĐ của tôi không phải là cấp lần đầu (được chuyển từ ông nội cho cha tôi và cho tôi). Nếu giấy CNQSDĐ này mà Ông tôi còn đứng tên thì được không phải đóng tiền (Đó là lời giải thích cũng phòng tài nguyên môi trường huyện Cai Lậy).

    Tôi thấy giải thích như thế thì không hợp lý cho lắm và đó là thiệt thòi lớn cho tôi bởi vì hàng năm tôi đều nghiêm chỉnh chấp hành việc  đóng thuế nhà đất, còn những hộ xung quanh giấy CNQSDĐ do Ông Bà còn đúng tên chưa sang tên nên đều được làm giấy mới có thể hiện phần đất thô cư mà không phải đóng tiền.

    Người lười biếng không chấp hành đúng pháp luật (Khi Ông Bà mất thì giấy CNQSDĐ phải được sang tên cho người còn sống) thì được, còn người luôn chấp tốt pháp luật thì lại bị thiệt, tôi thiết nghĩ mọi công dân đều phải được bình đẳng về quyền và nghĩa vụ

    Tôi không biết Phòng tài nguyên môi trường huyện Cai Lậy  đang làm như thế có đúng không Nhờ Các Anh Chị giải đáp thắc mắc dùm tôi thành thật biết ơn.
    Sau cùng cho tôi gởi lời chào thân ái đến Các Anh Chị, chúc Các Anh Chị được dồi dào sức khỏe.

    Xin lỗi tôi muốn gởi file đính kèm thì phải làm sao? Chỉ dùm tôi cám ơn
     
    11863 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #71595   03/12/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn!

    Theo nội dung bạn nêu tôi xin góp ý như sau:

    1. Việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ nhưng ghi nhận không đúng là lỗi của cơ quan cấp giấy, tuy nhiên gia đình bạn cũng sơ xuất là không yêu cầu cơ quan cấp giấy điều chỉnh (thậm chí đã nhiều lần sang tên chuyển nhượng)

    2.Việc miễn giảm tiền sử dụng đất áp dụng tuỳ thời điểm sử dụng, bạn nhận chuyển nhượng từ 2004 thì thời điểm sử dụng được tính từ 2004, các nghĩa vụ khác cũng áp dụng tương tự.

    3. Ban có thể làm đơn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét lại, lý do tương đối hợp lý là tuy khu đất đã chuyển nhượng từ ông bạn sang bố bạn rồi đến bạn nhưng đây là thay đổi quyến sử dung do thừa kế chứ không phải nhận chuyển nhượng, đồng thời việc ghi nhận mục đích sử dụng sai là do lỗi của cơ quan cấp giấy.

    Hồ sơ bạn cần kèm theo các chứng từ chứng minh thời điểm và mục đích sử dụng như giấy cấp số nhà, hộ khẩu, bản kê khai nhà đất cùng các văn bản liên quan khác (nếu có).
    Hy vọng góp ý này sẽ giúp ích cho bạn.

    Thân ái chào bạn !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kimlalaw vì bài viết hữu ích
    Dicanguyen (20/02/2011)
  • #71628   04/12/2010

    nhi-khang
    nhi-khang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám Ơn Luật Sư đã trả lời,

    Tôi cũng đã trình bày cho Trưởng phòng tài nguyên môi trường rồi và ông cũng đã công nhận việc cấp giấy cho tôi không ghi phần đất thô cư là sai, tuy nhiên do giấy CNQSDD của tôi là đã được cấp lại lần 2 không phải lần đầu (Nếu Ông tôi còn đứng tên thì được)

    Phòng tài nguyên môi trường thì đang áp dụng theo công văn 263 nên họ không thể làm khác được dù họ biết CV 263 chưa thể hiện hết tính phức tạp khi áp dụng vào cuộc sống thực tế.

    Còn về việc lỗi do gia đình tôi không chịu yêu cầu cơ quan cấp giấy điều chỉnh cho đúng khi từ ông chuyển qua cho Cha tôi thì tôi xin có một số ý như sau:

    Chúng tôi là dân thường làm sao biết được họ làm sai hay làm đúng, họ khi chuyển giấy qua Cha tôi thì họ tự làm và chúng tôi chỉ biết nhận thôi còn nội dung đúng hay sai thì người cấp phải chịu trách nhiệm chớ.

    Bây Giờ tôi muốn Luật sư tư vấn dùm tôi là tôi phải là đơn khiếu nại gởi cho ai, tôi cũng đã làm đơn kiến nghị gởi cho UBND huyện (tham khảo đơn kiến nghị) rồi như thế có đúng không hay phải gởi đến nơi nào nhờ Luật Sư tư vấn dùm tôi thành thật biết ơn.

     
    Báo quản trị |  
  • #71647   04/12/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn!

    Bạn gởi đơn đến UBND Huyện để yêu cầu xem xét là phù hợp với quy định. Sau khi UBND có ý kiến (hoặc có văn bản xin ý kiến của cấp trên) phòng TNMT sẽ có cơ sở điều chỉnh cho bạn. Thông thường những trường hợp tương tự sẽ được giải quyết khi có đơn trình bày và yêu cầu xem xét.

    Thân ái chào bạn !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #71679   04/12/2010

    nhi-khang
    nhi-khang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất Cám Ơn Luật Sư đã trả lời,

    Cho tôi hỏi thêm theo qui định thì trong bao lâu thì UBND huyện mới xem xét và trả lời, còn nếu không trả lời thì tôi phải làm sao nữa, vì thật sự tôi cũng đã gặp trực tiếp Bí Thư huyện rồi, ông bảo qua bên phòng tài nguyên môi trường sẽ giải quyết, còn qua phòng tài nguyên môi trường thì lại đổ thừa là do bên UBND huyện ra công văn như thế nên họ chỉ theo đó mà làm họ không có quyền, nói chung bên này thì đổ thừa qua bên kia còn bên kia thì đổ thừa qua bên này nên tôi cũng không biết làm sao nữa, tôi cũng đã gọi điện ra Bộ tài nguyên ngoài trung ương rồi họ lại cũng bảo tôi về huyện mà về huyện thì huyện bảo qua phòng TNMT phòng TNMT thì họ công nhận mình làm sai nhưng họ không có thẳm quyền để sữa sai. Vì vậy cuối cùng tôi cũng không biết làm sao nữa, cò kiện thì kiện ai đây cấp nào giải quyết nhờ Luật Sư tư vấn dùm tôi thành thật biết ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #71688   04/12/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Theo nguyên tắc, bạn phải nộp đơn yêu cầu gởi UBND huyện, UBND huyện sẽ chuyển đơn của bạn cho phòng TNMT là cơ quan chuyên môn xem xét và trả lời ( hoặc tham mưu và đề xuất UBND huyện trả lời). Khi có văn bản trả lời thì mới biết vụ việc được giải quyết như thế nào, có hợp tình hợp lý hay không, áp dụng văn bản nào ... Trên cơ sở đó bạn sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo hoặc sẽ khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính nếu có căn cứ cho rằng cách giải quyết của cơ quan chức năng chưa thoả đáng. Các ý kiến theo dạng hỏi thăm hoặc trả lời bằng miệng không có giá trị pháp lý, vì vậy bạn nên đề nghị người có thẩm quyền phải trả lời bạn bằng văn bản theo quy định ( và bạn vẫn có thể khiếu nại việc chậm trả lời của cơ quan tiếp nhận đơn) . Thân ái chào bạn !!!
     
    Báo quản trị |  
  • #71822   05/12/2010

    nhi-khang
    nhi-khang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Rất cám ơn vì đã Luật Sư tư vấn, cho tôi hỏi thêm 1 câu nữa thì từ khi tôi gởi đơn kiến nghị cho UBND huyện thì thời hạn để để trả lời theo qui định là bao nhiêu ngày, tôi cám ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  
  • #71905   05/12/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Thời hạn giải quyết  là 30 ngày đến 45 ngày, nếu quá thời hạn trên mà bạn vẫn chưa được trả lời bạn có thể khiếu nại lần thứ 2 hoặc khởi kiện hành chính trong 30 ngày tiếp theo ( vùng sâu vùng xa là không quá 45 ngày).Thân ái chào bạn !!!
    trích Luật khiếu nại tố cáo 2005
    ...............

    "Điều 36

    1. Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 30 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết.

    Ở vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu không quá 45 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết; đối với vụ việc phức tạp thì thời hạn giải quyết khiếu nại có thể kéo dài hơn, nhưng không quá 60 ngày, kể từ ngày thụ lý để giải quyết.

    2. Trong thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này mà người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại không giải quyết thì phải bị xem xét xử lý kỷ luật. Người khiếu nại có quyền kiến nghị với cấp trên trực tiếp của người không giải quyết khiếu nại để xem xét xử lý kỷ luật người đó.”

    ...

    “Điều 39

    Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày hết thời hạn giải quyết quy định tại Điều 36 của Luật khiếu nại, tố cáo mà khiếu nại không được giải quyết hoặc kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu mà người khiếu nại không đồng ý thì có quyền khiếu nại đến người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Toà án; đối với vùng sâu, vùng xa đi lại khó khăn thì thời hạn nói trên có thể kéo dài hơn nhưng không quá 45 ngày.

    Trong trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu của Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Toà án nhân dân cấp tỉnh, trừ trường hợp luật có quy định khác.”

    ...............

     
    Báo quản trị |  
  • #71933   06/12/2010

    luatsuvan
    luatsuvan
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:18/11/2010
    Tổng số bài viết (149)
    Số điểm: 826
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 18 lần


    Chào bạn,

    Theo thông tin bạn cung cấp, tôi xin có tư vấn như sau:

    Nếu  hiện nay bạn đã nhận được thông báo đóng tiền sử dụng đất để hòan tất thủ tục nhận GCNQSDĐ mà không đồng ý với việc cấp đổi GCNQSDĐ đó (do bị thu tiền sử dụng đất) thì có thể làm đơn khiếu nại UBND huyện.

    Khi UBND huyện trả lời khiếu nại của bạn thì sẽ viện dẫn căn cứ pháp luật cho việc áp dụng. Khi đó bạn mới có cơ sở để biết việc áp dụng pháp luật của UBND huyện cho trường hợp của bạn là đúng hay sai.

    Chào thân ái
    Luật sư Bùi Thị Thùy Vân

     
    Báo quản trị |  
  • #71989   06/12/2010

    nhi-khang
    nhi-khang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi rất rất cám ơn LS Đào Kim Lân và LS Bùi Thị Thùy Vân đã tư vấn cho tôi. Tôi không biết nói gì hơn, Kính chúc Anh Chị được dồi dào sức khỏe, Gia Đình An Khang Thịnh Vượng, Vạn Sự  Như Ý.

    Cho tôi hỏi 1 việc nữa là Đơn Kiến nghị của tôi ( đã gởi kèm theo trong lần trước) có được xem là giống như đơn khiếu  nại không vậy, và UBND huyện phải có nghĩa vụ phải trả lời không vậy, hay tôi phải viết đơn khác.

     
    Báo quản trị |  
  • #72057   06/12/2010

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn!

    Thông thường, khi có việc cần xem xét, người ta thường dùng tiêu đề là: đơn xin xem xét, đơn xin cứu xét, đơn kiến nghị v.v... thực chất là yêu cầu xem xét và trả lời cụ thể về sư việc nào đó và mọi người cố tránh tiêu đề khiếu nại.

    Tuy nhiên khi nhận các dạng đơn như trên, cơ quan chức năng thường có văn bản trả lời (hoặc chuyển cho cơ quan chuyên môn trả lời), căn cứ vào văn bản trả lời đó người làm đơn sẽ làm tiếp đơn khiếu nại nếu họ chi rằng việc giải quyết chưa thỏa đáng.

    Vì vậy nếu bạn UBND huyện đã nhận đơn của bạn thì sẽ có trách nhiệm ra văn bản để trả lời, bạn có thể bình tĩnh chờ.

    Thân ái chào bạn !!!

     
    Báo quản trị |  
  • #72294   08/12/2010

    nhi-khang
    nhi-khang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


     
    Báo quản trị |  
  • #82650   14/02/2011

    nhi-khang
    nhi-khang

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2010
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 125
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào Luật Sư !

    Đầu năm mới kính chúc Luật Sư dồi dào sức khỏe vạn sự như ý,.

    Liên quan đến vụ việc của tôi thì tôi đã gởi đơn kiếu nại rồi đã quá thời hạn trả lời nhưng họ không trả lời (theo tôi đoán họ không thể trả lời được vì họ đang làm sai nên họ cứ chai lỳ ra như vậy vì họ biết cũng không làm vì được họ vì quyền hành đều năm trong tay họ)

    Vậy bước tiếp theo tôi pải làm gì nhờ luật sư tư vấn dùm cám ơn. cho tôi hỏi thêm là tôi gởi cho UBND vậy có hợp lệ không hay tôi phải gởi đích danh ai đó chẳng hạn là chủ tịchhay một ai đó mới hợp lệ bởi vì nếu tôi khởi kiện ra tòa thì khởi kiện ai phải có chủ thể, xin tham khảo file đính kèm trên.

    quân,

     
    Báo quản trị |  
  • #83568   17/02/2011

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 75
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn!

    Trước tiên bạn nên chuẩn bị bằng chứng về việc nộp đơn của bạn để làm cơ sở cho việc khiếu nại hoặc khởi kiện sau này, do đó bạn nên yêu cầu cơ quan nhận đơn cấp biên nhận và có hẹn ngày trả kết quả (hoặc nếu bị gây khó khăn thì bạn có thể nhờ bộ phận chuyển phát có hồi báo của các cơ quan bưu chính để có các chứng từ cần thiết)

    Kế đó, căn cứ vào thời hạn giải quyết đã hẹn, bạn có thể khiếu nại với cơ quan thanh tra hoặc cơ quan cấp trên kèm các chứng tứ liên quan.Tôi tin rằng bạn sẽ nhận được công văn trả lời của cơ quan liên quan hoặc kết quả giải quyết và đó sẽ là căn cứ để bạn khởi kiện nếu vẫn chưa hài lòng.

    Thân ái !!!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: [email protected]