Thuế Thu nhập doanh nghiệp và VAT khi chuyển nhượng tài sản trên đất thuê

Kính chào luật sư,

Doanh nghiệp của tôi muốn mua lại tài sản trên đất thuê (trả tiền hằng năm) của 1 doanh nghiệp khác. Tôi muốn hỏi:

-       Thuế GTGT

+ Được tính như thế nào?

+ Ai trả?

-       Thuế TNDN

Bên bán phải đóng thuế TNDN là 25% x Thu nhập tính thuế, trong đó:

Thu nhập tính thuế = Thu nhập chịu thuế - (Thu nhập miễn thuế + Các khoản lỗ được kết chuyển theo quy định), trong đó:

Thu nhập chịu thuế = Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS – Giá vốn của BĐS – Các chi phí liên quan đến chuyển nhượng

Tôi muốn hỏi “Doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng BĐS” được xác định theo giá chuyển nhượng có phải là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng không? Doanh thu này bao gồm cả tiền bán tài sản trên đất và tiền chuyển quyền sử dụng đất? (Bên tôi sẽ trả họ 2 khoản là tiền tài sản trên đất và tiền đất)

Giá vốn bất động sản là giá gì, có phải là chi phí xây dựng của tài sản trên đất không, không liên quan gì đến đất?

Trong các chi phí liên quan đến chuyển nhượng được trừ, có “Giá trị kết cấu hạ tầng, công trình kiến trúc có trên đất”, ví dụ như là gì?

Cảm ơn Luật sư!