thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản

tôi có lô đất  diện tích 100m2,  được nhà nước giao theo hình thức đấu giá. tháng 10/2012 tôi trúng đấu giá với số tiền 400 triệu đồng. ngày 14/10/2013 tôi chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất trên với giá ghi trong hợp đồng là 200 triệu đồng. giá đất theo quy định của tỉnh đối với vị trí đất của tôi là 2,5 triệu đồng/m2 . vậy khi chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất trên, tôi có phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản không? nếu có thì cahcs tính như thế nào?

Khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ, chuyển nhượng quyền sử dụng đất các bên phải nộp các khoản Thuế, phí và lệ phí sau:

- Thuế thu nhập cá nhân;

- Lệ phí trước bạ nhà đất;

- Lệ phí địa chính (lệ phí thẩm định).

Nếu các bên không có thoả thuận về người nộp thuế thì các bên sẽ nộp thuế theo quy định sau:

1. Các khoản thuế, phí, lệ phí bên chuyển nhượng phải nộp

- Thuế thu nhập cá nhân:

Số thuế thu nhập cá nhân mà bên chuyển nhượng phải nộp căn cứ vào thuế suất và thu nhập của người đó. Theo Luật thuế thu nhập cá nhân thì tuỳ từng trường hợp mà người chuyển nhượng được lựa chọn một trong hai cách sau:

- 25% tính trên thu nhập chuyển nhượng áp dụng đối với các trường hợp xác định được chính xác thu nhập.

- Hoặc 2% tính trên Tổng giá trị mua bán chuyển nhượng trên hợp đồng nhưng không thấp hợp giá theo khung giá nhà đất được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành hàng năm.

2. Các khoản phí, lệ phí bên nhận chuyển nhượng phải nộp:

- Lệ phí địa chính 0,15% giá trị chuyển nhượng

- Lệ phí trước bạ nhà đất: 0,5%.