thuế thu nhập cá nhân

Chào bạn. Với thắc mắc của bạn Luật Hải Nguyễn xin được giải đáp như sau:

Luật thuế thu nhập cá nhân có quy định trường hợp thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế.

Còn trường hợp bạn muốn chuyển nhượng 1 phần đất trên thửa đất duy nhất đó thì thu nhập từ việc chuyển nhượng này không được miễn thuế bạn nhé. (Căn cứ vào Điều 4  Nghị định 65/2013/ND/CP ). Ví 1 trong những điều kiện để được miễn thuế trong trường hợp này là "nhà ở, quyền sử dụng đất phải được chuyển nhượng toàn bộ".

Bạn có thể xem lại điều Luật đó như sau:

"2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Cá nhân chuyển nhượng có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam theo quy định tại Khoản này phải đáp ứng các điều kiện sau:

a) Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu, quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó);

b) Thời gian cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng tối thiểu là 183 ngày;

c) Nhà ở, quyền sử dụng đất ở được chuyển nhượng toàn bộ;

Việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở căn cứ vào giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở, đất ở. Cá nhân có nhà ở, đất ở chuyển nhượng có trách nhiệm kê khai và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của việc kê khai. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền phát hiện kê khai sai thì không được miễn thuế và bị xử lý theo quy định của pháp luật 

(Khoan 2 Điều 4 Nghị định 65/2013)

Với trường hợp này bạn không được miễn giảm. Chỉ được miễn giảm thuế TNCN từ tiền lương, tiền công, kinh doanh nếu bị thiên tai, bệnh hiểm nghèo.