Thuế, phí, lệ phí khi xin cấp GCNQSSĐ, GCNQSHNO/công trình xây dựng, tặng cho, mua bán nhà đất, chuyển mục đích sử dụng đất

"Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất."

Trước 15/10/1993, Tôi được người chú cho căn nhà trên khuôn viên đất ở có diện tích 850m2. Việc cho tặng này có giấy tái xác nhận của chú - được UBND phường xác nhận chữ ký của người chú vào năm 1992.Từ khi nhận, cho tặng đến nay gia đình tôi vẫn sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Trong quá trình sử dụng, do khó khăn về điều kiện kinh tế, gia đình tôi có xin cấp GCNQSHNỞ&QSDÐỞ 1 phần diện diện tích nhà, đất với diện tích 405m2 và đã được cấp GCNQSHNỞ&QSDÐỞ.

 Nay, gia đình tôi có nhu cầu xin cấp GCNQSHNỞ&QSDÐỞ theo hiện trạng sử dụng thực tế của gia đình gồm toàn bộ căn nhà trên khuôn viên đất ở có diện tích 850m2(nêu trên). Xin hỏi Quý Diễn đàn nhà, đất với những giấy tờ mà gia đình tôi đang có: Giấy tái xác nhận của chú vào năm 1992(nêu trên)- có đảm bảo qui định theo khoản 1, Ðiều 50, Luật Ðất đai 2003 không và khi UBND quận cấp GCN, gia đình tôi có được miễn tiền SDÐ phải không ?

Giấy tái xác nhận cho nhà, đất của chú tương đương với Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở.
Căn cứ Khoản 1, Điều 50, Luật Đất đai 2003: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

Khoản d: Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993”

Mong LS HOAN xem xét và suy nghĩ lại ./.

Trên thực tế, để được miễn toàn bộ tiền SDĐ là đặc biệt khó, ngay bản thân tôi cũng bị "trầy vi tróc vảy", ngâm lên ngâm xuống hai năm rồi mà chưa dứt điểm được.

Theo trình bày của bạn thì phần còn lại vẫn được cấp QSD là đất ở đô thị và miễn tiền SDĐ toàn bộ với điều kiện Giấy cho đất của Ông Chú kia được xem là một trong những loại giấy tờ về QSDĐ theo qui định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai. Thực tế người ta hay đưa trường hợp được cấp QSDĐ theo khoản 1 xuống khoản 4 điều 50 LĐĐ để áp dụng Nghị định 84 là chỉ cho miễn tiền SDĐ trong hạn mức, còn phần ngoài hạn mức vẫn phải đóng tiền SDĐ theo qui định !

Việc này có lẻ phải chờ phongdatdai cho ý kiến chính xác hơn.

Chào bạn
Việc bạn chuyển mục đích sử dụng đất thì các loại phí, thuế bạn phải đóng bao gồm: lệ phí trước bạ 0,5%, và tiền thuế sử dụng đất là là mức chênh lệnh giữa đất ở và đất nông nghiệp:
Căn cứ: điểm b, khoản 2, điều 6, Nghị định 198/2004 của chính phủ.
Gía căn cứ tính thuế và lệ phí là theo bảng giá đất mới nhất do UBND TP ban hành.
Lệ phí và thuế phải đóng dựa trên tồng diện tích được công nhận và chuyển đổi.
Việc bạn đã đóng lệ phí trước bạ và đã nhận sổ tuy nhiên do bạn chưa thực hiện nghĩa vụ thuế chuyễn mục đích sử dụng đất nên cơ quan cấp giấy ghi nợ thuế trên giấy chủ quyền là chính xác không sai. việc ghi nợ này quy định tại điều 5, Nghị định 84/2007 của chính phủ