thuế nhà đất

tôi dự định mua một căn nhà mà chủ nhà chỉ mới có sổ đỏ (được chuyển từ chủ đầu tư dự án sang, chưa có tên chính thức của chủ sở hữu hiện tại-giấy đỏ dứng tên công ty cổ phần xây dựng bình chánh, phía sau có ghi chuyển hoàntoànphần đất cho chủ sở hữu căn nhà hiện nay) và hiện tại thì giấy đỏ này đang thế chấp tại ngân hàng. nếu tôi mua căn nhà này thì tôi phải chịu những khoảnthuế như thế nào?
xin nói thêm là: chủ nhà nói khi tôi đặt cọc họ sẽ lấy giấy đỏ từ ngân hàng về và tiến hành làm sổ hồng rồi mới chuyển sở hữu cho tôi, như vậy thì tôi sẽ phải đóng những khoảnthuế gì?
và xin hỏi thêm: nếu những điều kiện nêu lên như vây thì khi làm giấy tờ giao ước đặt cọc cần phải làm gì để tôi yên tâm khi đặt cọc, và yên tâm sẽ mua được căn nhà này?
Xin chân thành cảm ơn!!!