Thuê nhà đang thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #82963 15/02/2011

    minhpv123

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:14/06/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thuê nhà đang thế chấp

    Tôi xin hỏi luật sư:

    Tôi muốn thuê nhà để kinh doanh, chủ nhà yêu cầu trả tiền trước 05 năm (tất nhiên giá rẻ) nhưng hiện tại ngôi nhà này đang thế chấp Ngân Hàng để vay tiền kinh doanh 500 triệu đồng.

    Vậy xin hỏi luật sư thủ tục hợp đồng thuê nhà có phải:
    1. Công chứng
    2. Đăng ký với cơ quan nhà nước về việc thuê nhà không
    3. Cần phải yêu cầu bên cho thuê xóa thể chấp không

     
    13475 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #85519   28/02/2011

    AnLuat2006
    AnLuat2006
    Top 150
    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/04/2008
    Tổng số bài viết (638)
    Số điểm: 3555
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 153 lần


    Xin được trả lời thư bạn như sau:

    Thứ nhất, thời hạn hợp đồng thuê nhà của bạn là 5 năm nên phải có công chứng, chứng thực (Điều 492 BLDS).

    Thứ hai, chủ nhà không cần phải xóa thế chấp nhưng việc cho thuê nhà phải được sự đồng ý bằng văn bản của Ngân hàng (Đ349 #5c7996;">BLDS)

    Trân trọng,

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như

    Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như - 0909999445

    CÔNG TY LUẬT TNHH MTV AN LUẬT

    Địa chỉ: 299/2 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Phú Nhuận

    www.anluat.vn

    Email: [email protected]

     
    Báo quản trị |  
  • #85608   28/02/2011

    minhquan127.law
    minhquan127.law

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/01/2011
    Tổng số bài viết (25)
    Số điểm: 140
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 8 lần


    Trả lời:

    Theo thư bạn hỏi, thì có thể hiểu rằng thời hạn thuê nhà của bạn dự kiến là trên 5 năm. Theo quy định tại điều 492 Bộ luật dân sự 2005 có nêu: "#0000ff; font-family: 'times new roman';">Hợp đồng thuê nhà ở phải được lập thành văn bản, nếu thời hạn thuê từ sáu tháng trở lên thì phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác". Như vậy, hợp đồng thuê nhà của bạn nếu thời hạn từ 6 tháng trở lên thì phải được công chứng hoặc chứng thực.

    Về việc xóa thế chấp: Theo khoản 5, điều 349 Bộ luật dân sự có nêu về quyền của bên thế chấp tài sản như sau:" #0000ff; font-family: "times new roman";">Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết". Như vậy, bạn không cần yêu cầu bên cho thuê phải xóa thế chấp, tuy nhiên bên cho thuê phải thông báo cho ngân hàng biết và được sự đồng ý của ngân hàng thì mới được cho thuê.

    Thân ái chào bạn.
    Cập nhật bởi minhquan127.law ngày 28/02/2011 04:08:08 PM

    Trần Minh Quân. ([email protected])

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đinh Thị Quỳnh Như

Văn Phòng Luật Sư An Luật - Địa chỉ: 284C Nguyễn Trọng Tuyển, Phường 10, Quận Phú Nhuận.

Điện thoại: 0909999445 - Email: [email protected]