Thuế khi nhà nước giao đất thực hiện dự án

Chào bạn;

Khi Nhà nước giao đất cho Doanh nghiệp thực hiện dự án đầu tư, thì doanh nghiệp phải đóng tiền sử dụng đất (theo điều 34 Luật Đất đai). 

Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất, giá đất (giao đất sử dụng lâu dài).

Theo đó thì:

Diện tích đất tính thu tiền sử dụng đất là diện tích đất được Nhà nước giao, được phép chuyển mục đích sử dụng, được chuyển từ hình thức thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất được giao tại thời điểm giao đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của Chính phủ (điều 4 Nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất).

 Khi đăng ký quyền sở hữu thì phải đóng thuế trước bạ

Cách tính lệ phí trước bạ

Tiền nộp = (Diện tích đất) X (Giá đất) X (lệ phí)

-Diện tích đất được tính bằng m2.

-Giá đất để tính tiền sử dụng đất do UBND tỉnh, Thành phố quy định, ở TPHCM áp dụng theo bảng giá đất 05.

-Lệ phí là 1%

Vì Nhà nước giao đất cho Doanh nghiệp sử dụng theo quy định của pháp luật nên không thuộc đối tượng nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (điều 2 Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất)

Vài ý trao đổi cùng bạn.

Thân.

Căn cứ vào khoản 5 điều 8 Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 08/06/2000 của Chính phủ qui định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất và Luật sửa đổi bổ sung một số điều của luật thuế chuyển quyền sử dụng đất thì:  

Tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán, xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất gắn với nhà hoặc gắn với kết cấu hạ tầng thì được miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất tương ứng với diện tích đã nộp tiền sử dụng đất theo từng dự án.

Các trường hợp kinh doanh bất động sản khác có chuyển quyền sử dụng đất không thuộc diện miễn thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản này.

 Đối với đất ở, đất xây dựng công trình thuế suất là 4% (theo điểm b khoản 1 điều 7 nghị định nêu trên).

Mức thuế 10% nộp lần đầu là nộp thuế gì Bạn phải xem lại. Nhưng thuế chuyển quyền sử dụng đất 10% là không có qui định.

Chào Bạn!