Thuế cần nộp khi cho thuê nhà?

Luật sư tư vấn giúp mình.

Hiện tại mình đang muốn cho thuê 1 nhà giá 8tr / 1 tháng, bên thuê dùng để mở quán nhậu. Hợp đồng 2 năm, 3 tháng đóng tiền 1 lần. 
Theo những gì mình tìm hiểu thì "Kể từ ngày 1/9/2014, hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ 100 triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình hàng tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống không phải kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng và thuế TNCN ". Vậy như trường hợp của mình thì sau khi 2 bên ra công chứng thì bên cho thuê không cần phải đóng thuế đúng không ạ?

Thư luật sư cho em hỏi.

Công ty em là Công Ty TNHH MTV.

1. Có 2 xe tải giấy phép đăng ký mang tên giám đốc , đăng kiểm, bảo hiểm đầy đủ, giờ muốn chuyển sang TSCĐ công ty cần làm những thủ tục gí?

2. Cty thành lập trong sổ sách chưa có văn phòng, giờ muốn thuê nhà của giám đốc cùng địa chỉ làm văn phòng công ty, thì cần những thủ tục gì để được tính vào chi phí?

Cảm ơn luật sư.

Chào bạn, liên quan đến vấn đề bạn hỏi, Luật sư trả lời như sau:

Nếu giám đốc đồng thời là chủ sở hữu công ty tùy theo việc giám đốc đã góp đủ vốn điều lệ hay chưa sẽ có phương thức, thủ tục khác nhau để chuyển 2 xe tải trên thành tài sản cố định của công ty.

Trường hợp giám đốc góp vốn chưa đủ để chuyển 2 xe tải trên sang TSCĐ công ty cần: biên bản góp vốn, biên bản định giá tài sản, biên bản điều chuyển tài sản, sau đó làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản từ cá nhân sang công ty

Theo điểm a khoản 1 Điều 36 Luật doanh nghiệp 2014 “Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

Trường hợp giám đốc góp vốn đã đủ để chuyển 2 xe tải trên sang TSCĐ công ty cần: lập hợp đồng mua bán hoặc tặng cho được công chứng, sau đó làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản.

Về thủ tục chuyển quyền sở hữu xe. Điều 11, điều 12, thông tư số 15/2014/TT-BCA quy định như sau:

"Điều 11. Đăng ký sang tên xe trong cùng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương 

1. Tổ chức, cá nhân mua, được điều chuyển, cho, tặng xe phải xuất trình giấy tờ quy định tại Điều 9 Thông tư này và nộp hồ sơ gồm:

a) Giấy khai đăng ký xe (mẫu số 02 ban hành kèm theo Thông tư này).

b) Giấy chứng nhận đăng ký xe.

c) Chứng từ chuyển quyền sở hữu xe theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư này.

d) Chứng từ lệ phí trước bạ theo quy định tại khoản 2 Điều 10 Thông tư này.

2. Đăng ký sang tên thì giữ nguyên biển số cũ (trừ biển loại 3 số, 4 số hoặc khác hệ biển thì nộp lại biển số để đổi sang biển 5 số theo quy định) và cấp giấy chứng nhận đăng ký xe cho chủ xe mới.

Điều 12. Sang tên, di chuyển xe đi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác

1. Tổ chức, cá nhân mua, được điều chuyển, cho, tặng xe đến cơ quan đăng ký xe ghi trong giấy chứng nhận đăng ký xe để làm thủ tục, không phải đưa xe đến kiểm tra nhưng phải xuất trình giấy tờ quy định tại Điều 9 Thông tư này và nộp hồ sơ gồm:

a) Hai giấy khai sang tên, di chuyển xe (mẫu số 04 ban hành kèm theo Thông tư này).

b) Giấy chứng nhận đăng ký xe và biển số xe.

c) Chứng từ chuyển quyền sở hữu xe theo quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư này.

Trường hợp di chuyển nguyên chủ đi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là tỉnh) khác, phải có quyết định điều động công tác hoặc Sổ hộ khẩu thay cho chứng từ chuyển quyền sở hữu xe."

  Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Luật sư dựa trên những thông tin bạn cung cấp.

   Nếu còn bất cứ thắc mắc nào liên quan, bạn vui lòng liên hệ với LS hoặc công ty Luật thành đô để được hỗ trợ giải đáp miễn phí.

   Điện thoại: 04 66806683/ 0982976486

   Email: Luatthanhdo@gmail.com