Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:
1. XEM LẠI NGUỒN GỐC ĐẤT ĐỂ XÁC ĐỊNH TƯ CÁCH CHỦ SỬ DỤNG ĐẤT:
Bạn cần xem lại nguồn gốc đất nông nghiệp đó như thế nào? Thông thường đất nông nghiệp được giao theo Nghị định 64/CP (gọi là Đất 64) cho hộ gia đình, cá nhân sản xuất nông nghiệp. Bạn kiểm tra lại xem thời điểm giao đất nông nghiệp, HỘ NÔNG NGHIỆP của ông bà bạn có bao nhiêu HỘ KHẨU. Nếu thời điểm đó trong HỘ SẢN XUẤT NÔNG NGHIỆP của ông bà bạn có 6 hộ khẩu (2 ông bà và 4 con) thì 18.000m2 đất nông nghiệp đó là tài sản chung của 6 người. Nếu thời điểm chia đất nông nghiệp (1993) hai người con của ông bạn đã đi nước ngoài thì 18.000m2 đất nông nghiệp đó sẽ được chia cho hộ sản xuất nông nghiệp gồm 4 người (ông bà bạn + 2 người con)...
2. ĐẤT NÔNG NGHIỆP TRỒNG CÂY HÀNG NĂM CHIA CHO HỘ GIA ĐÌNH KHÔNG PHẢI LÀ DI SẢN THỪA KẾ (THEO QUY ĐỊNH BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 1995)
Theo thông tin bạn nêu thì ông nội bạn mất năm 1996 (thời điểm có hiệu lực của Bộ luật dân sự năm 1995) nên phần đất nông nghiệp trồng cây hàng năm (lúa nước) của ông bạn thuộc về các thành viên khác của hộ gia đình (không phải là di sản thừa kế - khác với quy định của Bộ luật dân sự năm 2005). Bạn tham khảo quy định sau đây của Bộ luật dân sự năm 1995:
"Điều 744. Quyền tiếp tục sử dụng đất của các thành viên trong hộ gia đình
Hộ gia đình được Nhà nước giao đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản, nếu trong hộ có thành viên chết, thì các thành viên khác trong hộ được quyền tiếp tục sử dụng đất do Nhà nước giao cho hộ đó; nếu trong hộ gia đình không còn thành viên nào, thì Nhà nước thu hồi đất đó.".
Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 1995 (hiệu lực từ 1996-2006) thì chỉ có đất nông nghiệp chia cho cá nhân thì khi người đó chết, các thừa kế của họ mới được thừa kế quyền sử dụng đất, còn đất nông nghiệp chia cho hộ gia đình thì không được thừa kế (Điều 739-744)
3. XEM LẠI GIA TRỊ PHÁP LÝ CỦA HAI GCN QSD ĐẤT (CỦA BÁC BẠN VÀ BỐ BẠN)
Nếu đất nông nghiệp chia cho 4 người, ông bạn qua đời thì toàn bộ diện tích đất đó thuộc về hộ gia đình ba người do bà nội bạn làm chủ hộ. Sau khi bà nội bạn đại diện hộ gia đình đứng tên mà bà nội bạn và bố bạn + bác bạn đã lập hợp đồng để sang tên cho CÁ NHÂN bố bạn và CÁ NHÂN bác bạn toàn bộ diện tích đất của hộ gia đình. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất đó có chữ ký của bà bạn, bác bạn và bố bạn, đồng thời bố bạn và bác bạn đã được cấp GCN QSD đất với tư cách là CÁ NHÂN thì bà nội bạn không thể "chia lại" đất được nữa (ai đứng tên cá nhân trên GCN QSD đất thì người đó mới có toàn quyền quyết định - nếu việc đứng tên đó là hợp pháp).
Bà bạn chỉ chia lại quyền sử dụng đất đối với thửa đất do bố bạn đứng tên nếu bố bạn đứng tên với tư cách là đại diện HỘ GIA ĐÌNH bao trong đó có bà nội bạn hoặc GCN QSD đất cấp cho bố bạn là trái pháp luật (người sang tên cho bố bạn không có toàn quyền sang tên hoặc bố bạn không đủ điều kiện nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp).
Bạn có thể nêu tiếp thông tin và những câu hỏi còn chưa rõ để luật sư tư vấn miễn phí.
Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn
Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.
- Điện thoại/Fax:0437.327.407
-Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- https://www.facebook.com/luatsuchinhphap
I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:
Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:
1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;
2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...
3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.
4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...
5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.
II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):
1. Hình thức tư vấn miễn phí:
Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:
- Điện thoại: 0977.999.896
- Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com
- Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn
- Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn
- https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai
2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật
III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:
Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.
Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.
