Thừa kế quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng thế chấp

Chào mọi người, em có một số vấn đề, mong mọi người giúp đỡ:

1. Chủ tịch hội đồng thành viên và một số cổ đông đã thế chấp quyền vốn góp cho ngân hàng, nay có nhu cầu chuyển nhượng phần vốn góp cho cá nhân khác (thay đổi chủ tịch hội đồng thành viên và cổ đông công ty)  có văn bản xin ý kiến ngân hàng và cam kết sau khi chuyển đổi sẽ kế thừa toàn bộ nghĩa vụ và ký kết lại hợp đồng thế chấp quyền vốn góp theo đúng quy định của ngân hàng. vậy trong trường hợp này ngân hàng có được phép đồng ý ko?

2. Trường hợp hợp đồng thế chấp ký kết năm 2010 đến năm 2014 người ký hợp đồng nghỉ hưu đến năm 2015 mới công chứng được hợp đồng thế chấp vậy tính pháp lý của hợp đồng có được đảm bảo không?

3. Trường hợp phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đối với tài sản bảo đảm tiền vay thì cơ quan nào tham gia thực hiện? trong quá trình đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì bên có quyền lợi liên quan (ngân hàng) có được duy tu bảo dưỡng thiết bị nhằm tránh xuống cấp của tài sản đảm bảo hay không?

Em cảm ơn mọi người.