Vấn đề bạn hỏi tôi tư vấn cho bạn như sau:
1.Như bạn nói thì đất và nhà là của Cụ. Năm 1993 Cụ bạn đã tặng cho cho cháu tên A. Đây không phải là thừa kế vì thời điểm này Cụ bạn còn sống. Thừa kế chỉ phát sinh khi Cụ mất đi.Vì Cụ cho cháu A nên năm 1996 cháu A đã đứng tên trên Giấy CNQSD đất.
2. Tháng 12/1997 cháu A làm đơn trả lại nhà cho Cụ. Bạn không nói rõ việc trả nhà đó đẫ hoàn tất thủ tục cho Cụ đứng tên trên giấy CNQSD đất hay chưa. Nếu đất đẫ đứng tên Cụ thì cháu A không còn quyền đối với tài sản này; nếu việc trả đó chưa hoàn thành, nghĩa là chưa sang tên cho Cụ thì đất đó vẫn thuộc quyền sử dụng của cháu A dù đã có chứng thực của UBND xã.
3. Năm 1998 Cụ mất, nếu đất đó đứng tên cháu A thì đất này không phải là di sản thừa kế vì là của cháu A.
Nếu đất đứng tên Cụ thì đất này là di sản thừa kế .
Việc gia đình họp để quyết định giao tài sản này cho cháu B là không đúng trình tự theo quy định của Luật Dân sự. Vì rằng khi Cụ mất, di sản phải được chia thừa kế theo luât, nếu không có di chúc; hoặc có di chúc của Cụ thì chia theo Di chúc.
Bạn cần biết rằng di sản của người chết để lại nếu không có di chúc thì sẽ được chia theo luật. Hàng thừa kế thứ 1 gồm bố mẹ , vợ và các con đẻ, con nuôi của người đã chết;
Tuy nhiên đến nay đã quá 10 năm kể từ ngày Cụ mất nên việc chia thừa kế sẽ không thực hiện được vì hết thời hạn. Những người có quyền hưởng di sản thừa kế như đã nói ở trên có quyền đề nghị chia tài sản chung.
4. Nếu đưa ra tranh chấp, vụ việc này sẽ do Tòa án nhân dân giải quyết ( tòa nơi có đất)
5. Luật điều chỉnh để giải quyết việc này là Bộ luật Dân sự. Bạn xem các chương về chia thừa kế sẽ rõ. Ngoài ra bạn truy cập tìm Nghị quyết 02/2004 NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao về chia tài sản chung thì sẽ rõ. Nếu cần bạn gọi số 0905155778 sẽ được tư vấn kỹ hơn. Thân.
