Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, trong đó có quy định về thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
(1) Thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Theo quy định tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định, trước khi thực hiện ký hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua kèm theo 01 bộ hồ sơ quy định tại khoản 2 Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Theo đó, văn bản thông báo về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XV ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, bao gồm:
- Thông tin về dự án: tên dự án, địa chỉ, chủ đầu tư,...
- Pháp lý của dự án: thông tin pháp lý về hồ sơ thủ tục đầu tư của dự án (quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy chứng nhận đầu tư,...), thông tin pháp lý về hồ sơ quy hoạch, thiết kế, xây dựng của dự án, thông tin về đất đai của dự án,...v.v
- Thông tin về nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua: ghi cụ thể hoặc lập bảng biểu mô tả thông tin về nhà ở (số lượng, vị trí, loại nhà ở, diện tích,...)
- Điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án đã đáp ứng để được bán, cho thuê mua: thông tin về các điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mà dự án đã đáp ứng được)
- Cam kết của chủ đầu tư dự án
- Đề nghị của chủ đầu tư dự án
Chủ đầu tư dự án lập một văn bản thông báo về việc nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm các nội dung chủ yếu trên và gửi về cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh, kèm theo 01 bộ hồ sơ.
(2) Hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
Căn cứ theo khoản 2 Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, hồ sơ thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gồm bản sao và xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc bản sao điện tử có giá trị pháp lý hoặc bản sao được chứng thực của các giấy tờ sau:
- Các giấy tờ theo quy định tại khoản 2 và điểm a, điểm b khoản 3 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật của dự án tương ứng theo tiến độ của dự án được chấp thuận, phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng
-Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có biên bản nghiệm thu việc đã hoàn thành thi công xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng
Trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp một phần dự án nhà ở hình thành trong tương lai hoặc toàn bộ dự án thì việc xác định nhà ở đã được giải chấp thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 183 Luật Nhà ở 2023.
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, chủ đầu tư dự án gửi hồ sơ đến cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh để được xem xét, giải quyết hồ sơ.
(3) Trình tự thủ tục giải quyết hồ sơ nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua
Căn cứ theo Điều 8 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư sau khi hoàn thiện văn bản thông báo và 01 bộ hồ sơ theo mục (1) và mục (2) đã nêu ở trên thì thực hiện thủ tục thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Chủ đầu tư dự án nộp văn bản thông báo và 01 bộ hồ sơ đã hoàn thiện đến cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
- Cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh kiểm tra về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai của dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023
- Trường hợp nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua: Cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư. Văn bản trả lời nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua phải có các nội dung quy định tại Phụ lục XVI ban hành kèm theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP
- Trường hợp không đủ điều kiện bán, cho thuê mua: Cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh phải nêu rõ lý do
- Đăng tải văn bản trả lời trên cổng thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản
Thời hạn giải quyết: 15 ngày, kể từ ngày cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nhận được văn bản thông báo và hồ sơ hợp lệ của chủ đầu tư dự án
- Trường hợp cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh không trả lời theo thời hạn quy định thì doanh nghiệp có quyền khởi kiện, khiếu nại theo quy định pháp luật.
Trên đây là hồ sơ, thủ tục thực hiện việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê mua mới nhất hiện nay theo quy định tại Nghị định 96/2024/NĐ-CP.
Nghị định 96/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/8/2024.
