Thủ tục tách thửa, sang tên

Năm 2012, tôi có mua giấy tay 1 mảnh đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm) tại ấp 6A, xã Tân Thạnh Đông, Củ Chi. Diện tích 4,5m X16m nở hậu 5,5m (khoảng hơn 80m2). Tháng 5/2014, chủ đất cũ thông báo đất có thể chuyển lên thổ cư và yêu cầu tôi đóng tiền thuế là 16.000.000đ (mười sáu triệu đồng). Tôi xin hỏi Luật sư:

1. Tôi có thể xin tách thửa, sang tên tôi được không?

2. Thủ tục, thời gian, chi phí là bao nhiêu?

3. Trong khi chờ đợi tôi có thể làm thủ tục gì để xin làm nhà ở?

Xin chân thành cảm ơn.

Hồ sở chuyển quyền 1 phần đất ở khi thực hiện thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng được thực hiện như sau:

Điều kiện tách thửa đất ở: phần diện tích chuyển quyền/tặng cho/ hình thành mới và phần diện tích còn lại phải đủ từ 30m2 trở lên, mặt tiền và chiều sau từ 3m trở lên

Bước 1: Người có nhu cầu tách thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ để xin công văn đồng ý hoặc ý kiến khác của cơ quan có thẩm quyền theo hướng dẫn dưới đây:

Thành phần hồ sơ bao gồm

- Đơn đề nghị đăng ký biến động;

- Đơn xin tách tách/hợp thửa đất;

- 01 Sổ đỏ + 02 bản chứng thực;

- 01 CMND + Hộ khẩu của các thành viên bên chuyển nhượng;

- 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất đo vẽ theo hiện trạng (có đầy đủ kích thước các cạnh, diện tích, điểm giới hạn phần chuyển nhượng và phần còn lại, bảng kê tọa độ, tỷ lệ theo sổ đỏ.)

Nếu chuyển quyền thông qua người ủy quyền thì cần bổ sung

- CMND/hộ chiếu và hộ khẩu của người được ủy quyền + 01 Văn bản ủy quyền theo quy định.

Bước 2: Tiến hành khai thuế

- Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được công văn đồng ý tách thửa, cá nhân/hộ gia đình tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.

Thành phần hồ sơ bao gồm:

- 01 CMND + Hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;

- 01 bản sao công văn;

- 01 bản sao sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

- 01 bản chính + Bản sao Hợp đồng hoặc các văn bản liên quan khác như văn bản từ chối tài sản, văn bản khai nhận di sản thửa kế….;

- 02 Tờ khai lệ phí trước bạ;

- 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

- Văn bản ủy quyền nếu có

• Nếu là tặng cho/thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất cần bồ sung những giấy tờ sau:

- 01 Giấy khai sinh của bên nhận/bên tặng cho;

- 01 Bản sao hộ khẩu của các thành viên bên cho/bên nhận;

- Đơn xác nhận mối quan hệ huyết thống của bên tặng cho/bên nhận tặng cho thể hiện trong hợp đồng/văn bản tặng cho.

Bước 3: Bổ sung hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ

- 01 Thông báo thuế TNCN + Biên lai nộp thuế;

- 01 Bản chính thông báo lệ phí trước bạ + Biên lai nộp lệ phí trước bạ

- Biên lai nộp phạt nếu có;

- Hợp đồng lưu tại cơ quan địa chính.

Lưu ý: Đối với trường tặng cho một phần sổ đỏ, thửa đất từ bố mẹ sang các con nếu có đủ giấy tờ chứng minh mối quan hệ theo quy định của pháp luật thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Nếu không chứng minh được sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 10% và 0,5% lệ phí trước bạ.