Thủ tục pháp lý và tính đảm bảo của mua đất nền

xin chào!

Tôi hiện đang rất băn khoăn về một số vấn đề sau, mong các luật sư giải đáp dùm.

+ Thứ nhất : Tôi muốn mua một lô đất nền dự án (Mỹ phước 3) nhưng không hiểu thủ tục pháp lý như thế nào để có thể bảo đảm quyền lợi của mình
+ Hợp đồng mua đất nền là loại hợp đồng nào? tính pháp lý cao không?
+ Thủ tục cấp sổ như thế nao? nếu công ty môi giới bất động sản làm sổ dùm có đáng tin cậy không?

xin chân thành cảm ơn!

1. Đất khu vực MP3
- Khu vực này có hai loại đất nên (1) đất nền trong khu công nghiệp (2) đất các khu dân cư giáp ranh khu công nghiệp được chủ đất phân lô ra ba ăn theo hạ tầng khu công nghiệp
+ Loại thứ nhất: Theo tôi được biết là đã có sổ đỏ đất thổ cư rồi, cho nên không bắt buộc phải xây, chủ yếu là dạng nên 5x30. theo quy định của NĐ 181/2004 nhà nước cấm phân lô bán nền, do vậy đối với các dự án tại TPHCM, chi có hợp đồng, sau khi xậy nhà thì được cấp sổ hồng. Tuy NĐ 181 cấm nhưng tại Bình Dương vẫn ra được sổ đỏ đất thổ cư, thế mới hay !
+ Lại thứ hai: Tuy giá rẻ hơn, như không năm trong khu công nghiệp, nên không được hưởng các lợi ích của hạ tầng khu công nghiệp, như hệ thống điện, nước, thoát nước..... loại đất này thông thường là do một số đại gia nào đó bỏ tiền ra mua vài ha phần lô 5x20.. rồi bằng một cách nào đó (có trời mơi biết) ra một loạt sổ đỏ (thể mới hay) và giao cho một số văn phòng cò đất bán.
2 Về hợp đồng
Có hai dạng găn liên với tính chất pháp lý (1) HĐ mua bán đã có sổ đỏ, phải ra công chứng (2) HĐ góp vốn mua từ chủ đầu tư.
- Mua loại HĐ ra công chứng có tính pháp lý cáo nhất
3. Công ty môi giới (dân gian gọi là cò nhà đất - sau đây gọi là cò đất cho nó đúng bản chất)
- Vấn đề tin cậy hay không tin cậy là tuy vào nhận thức của bạn, giao tiền cho cò nhà đất giống như việc thả gà ra, có người bắt được có người không bắt lại được.
- Cò nhà đất cũng có tùy loại tốt - xấu cái họ quan tấn nhất là tỷ lệ % hoa hồng được hưởng. Theo tôi được biết khu vực Mỹ Phước 3, được đánh giá là thị trường đất nền có mật độ cò đất cao nhất Việt Nam, ở đây người người làm cò đất, nhà nhà làm cò đất, cò đất từ 15 tuổi tới 70 tuổi đề có hết, ngoài ra còn có vô số cò đất từ TPHCM hàng ngày đổ về. nói tón lại cò đất ở đây hoạt động vô cùng nhộn nhịp với đủ các trình độ từ các anh (chị) cò đất chưa học hết cấp một tới cò đất có trình độ thạc sỹ....
Do vậy, tin tưởng tới mức độ nào là tùy ở bạn. chúc bạn thành công khi chon mặt gửi tiền