Thủ tục nhập một phần đất vào thửa đất cũ và đổi sổ đỏ mới

Kính chào luật sư, em có một số câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp.

Gia đình em ở Hà Nội. Vào năm 2002 bà ngoại em có chia đất cho các con trong gia đình làm nhà và mỗi người con đều đã có giấy chứng nhận sử dụng đất của riêng cho mỗi người. Nhà em có diện tích nhỏ nhất và cổng đi hơi chật chừng 25m2. Phần đất còn lại không được chia và bà ngoại em vẫn đứng tên khoảng 86m2. Toàn bộ đất đai đều là đất thổ cư. Nay bà ngoại em đã mất và bà em có để di chúc lại 86m2 đấy cho tất cả các con đẻ cùng trông nom. Mảnh đất của nhà em và của bà ngoại là liền kề nhau. Đến nay, các cô, bác trong nhà đều thống nhất chia thêm ở phần đất 86m2 đấy cho gia đình em thêm 3m2 để đi lại cho rộng rãi hơn. Vậy luật sư cho em hỏi việc này có thực hiện được không? và thủ tục để xin nhập phần đất 3m2 đấy vào đất của nhà em và thủ tục để cấp đổi sổ đỏ mới sau khi nhập phần đất đó như thế nào? Em xin cảm ơn và mong nhận được sự giải đáp của luật sư. Em xin chân thành cảm ơn!

Kính chào luật sư, em có một số câu hỏi muốn nhờ luật sư tư vấn giúp.

Gia đình em ở Bắc Ninh. Hiện nay gia đình em đang làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì vướng một số vấn đề sau:

Đất nhà em được cấp đất năm 1972 với diện tích là 236m2 có 3 mặt giáp ranh với 03 nhà, 1 mặt là đường. Đến năm 1987 có xảy ra tranh chấp với 1 nhà (nhà này làm đơn khiếu nại) và UBND có VB kết luận và trả lời đơn khiếu nại của bên làm đơn số 12 ngày 21/04/1988, với nội dung: Đất 2 nhà đều thừa ( nhà em thừa 100m2, nhà bên kia thừa 80m2- đất của tập thể); Yêu cầu nhà em phải trả lại 2,6 giáp ranh với nhà bên kia theo đơn của họ và giao cho UBND xã đến hiện trường để xác định ranh giới mà không có sự đồng ý và chứng kiến của nhà em.

Đến năm 1991 xã đã yêu cầu nhà em nộp tiền phần đất thừa 100m2 và nhà em đã đóng nhưng trong biên lai thu chỉ ghi số tiến mà không ghi diện tích.

Đến Nay nhà em với nhà bên kia (tranh chấp) đã thống nhất và đồng ý xác nhận ranh giới (có biên bản xác định ranh giới của 4 nhà) và bên địa chính đã xác lập lại bản đồ địa chính cụ thể và diện tích đo lại như sau: Nhà em là 356,3m2; nhà bên kia (tranh chấp cũ) cũng tăng. Khi nhà em làm đơn để xin cấp GCNQSDĐ thì xã xác nhận nguồn gốc đất và có ghi cột nguồn gốc sử dụng đất như sau:  "236m2 đất ở thực hiện theo kết luận số 12 ngày 21/04/1988; 120,3m2 đất ở do lấn ruộng đất canh tác của tập thể ở năm 1975", với xác nhận như vậy bên cấp yêu cầu nhà em nộp tiền đất thừa đó.

Vậy em xin luật sư giúp em những vấn đề sau:

 - Xã xác nhận nguồn gốc sử dụng đất "236m2 đất ở thực hiện theo kết luận số 12 ngày 21/04/1988; 120,3m2 đất ở do lấn ruộng đất canh tác của tập thể ở năm 1975" như vậy có đúng không?

- Theo như nhưng tình tiết trên thì thủ tục giải quyết cụ thể như thế nào và nhà em có phải nộp tiền đất thừa lần nữa không? (giúp em theo nhưng quy định, thông tư, hướng dẫn nào để em hiểu)

Có thể gửi cho em theo địa chỉ email: Phongkhtvbn@gmail.com

 Em xin trân thành cảm ơn sự giúp đỡ của mọi người nhiều./.

Tôi là Ngô Văn Cường -  xã Vạn Ninh, huyện Quảng Ninh, tỉnh Quảng Bình xin hỏi Luật sư: Ở xã tôi có nhiều hộ gia đình có nguồn gốc sử dụng đất hợp pháp trước năm 1975, sinh sống ổn định, lâu dài, không có tranh chấp về đất đai, không bị xử lý vi phạm hành chính. Tuy nhiên, do điều kiện phát kiển kinh tế - xã hội đến năm 1987 nhà nước mở nhiều trục đường cắt ngang qua nhiều thửa đất, vì vậy nhiều hộ gia đình bị cắt thành hai thửa đất. Đến ngày 08/03/1995 nhà nước mới triển khai cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất nên nhiều Hộ gia đình chỉ mới cấp được một thửa đất liền kề với thửa đất có nhà ở và chỉ được cấp 200m2, còn lại là đất vườn. Thửa còn lại chưa được cấp. Nay các hộ gia đình làm thủ tục cấp thửa đất còn lại và xin chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất ở thì phải có kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất của cấp có thẩm quyền có đúng không?Nguồn góc sử dụng đất của các hộ gia đình trước năm 1975, nay nhà nước chỉ  cấp 200m2 đất ở, còn lại là đất vườn có đúng không?.  

Dạ chào Thư viện pháp luật, tôi có 1 thắc mắc mong Thư viện tư vấn giúp ạ.

Tôi có 1 miếng đất với 175m2 với 45m2 đất ở, còn lại là đất nông nghiệp. Vừa qua tôi có chuyển thêm 55m2 đất để thành 100m2 đất ở thì Sở TNMT có tách bìa tôi thành 02 bìa: 01 bìa là 100m2 đất ở, 01 bìa còn lại là diện tích đất nông nghiệp. Phần diện tích đất nông nghiệp nằm phía sau diện tích đất ở và không giáp mặt đường. Giờ tôi muốn chuyển phần diện tích còn lại thành đất ở thì cách tính tiền nộp như thế nào và nếu chuyển thành đất ở rồi thì tôi có thể nhập 02 bìa thành 01 bìa hay không. Tôi ở thành phố Kon Tum.

Xin chân thành cảm ơn.