thủ tục mua đất hợp lệ khi chưa có nhu cầu sang tên

xin chào anh chị luật sư.

tôi muốn hỏi cách đây 3 năm tôi và người dì có mua chung một mảnh đất tại thành phố mới bình dương do người dì đứng tên, diện tích 400m2, trong đó có lên 160m thổ cư "nợ nhà nước chưa tra tiền" nhưng là của người dì, còn của tôi thì chưa có thổ cư. "hai dì cháu có làm 1 tờ giấy viết tay, có lăn tay, nội dung là mỗi người một nữa và thổ cư là của dì". hiện tại dì va tôi chưa có tiền để tách thửa tra tiền thổ cư nên không thể sang tên cho tôi được. vậy tôi muốn nhờ các luật sư tư vấn giúp, tôi phải làm một thủ tục gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của tôi với số đất đó mà người di khi cần bán phải cần đến tôi hay tôi làm thủ tục mua bán khi nào có tiền sang tên có được không? " vì làm giấy tay chỉ có giá trị tin tưởng thôi theo pháp luật thì không được, hiện tôi không ở gần nên tôi sợ người gì bán mà không thông báo cho tôi biết" mong các anh chị luật sư tư vấn tôi xin cám ơn.

Anh có Thể Lập Vi Bằng để xác nhận sự thỏa thuận đó.. !!