Về giấy chứng nhận đầu tư:
Theo Điều 37 Luật đầu tư 2020 quy định:
"Điều 37. Trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
1. Các trường hợp phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:
a) Dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài;
b) Dự án đầu tư của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 1 Điều 23 của Luật này.
2. Các trường hợp không phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư bao gồm:
…."
Theo đó, nếu bên anh là nhà đầu tư nước ngoài hoặc là doanh nghiệp có nhà đầu tư nước ngoài nắm giữ trên 50% vốn điều lệ thì cần xin giấy chứng nhận đầu tư trước khi thực hiện dự án. Nếu bên anh là nhà đầu tư trong nước thì không bắt buộc xin giấy chứng nhận đầu tư, nếu anh có nhu cầu thì có thể xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư quy định tại Điều 38 của Luật này.
Trình tự đầu tư xây dựng anh thực hiện theo hướng dẫn tại Điều 4 Nghị định 15/2021/NĐ-CP:
1.Giai đoạn chuẩn bị dự án:
Đơn vị sẽ cần thực hiện các công việc khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi, quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có); lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng phục vụ lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng; lập, thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi để phê duyệt/quyết định đầu tư xây dựng và thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án;
2. Giai đoạn thực hiện dự án:
Đơn vị sẽ chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có); khảo sát xây dựng; lập, thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng; cấp giấy phép xây dựng (đối với công trình theo quy định phải có giấy phép xây dựng); lựa chọn nhà thầu và ký kết hợp đồng xây dựng; thi công xây dựng công trình; giám sát thi công xây dựng; tạm ứng, thanh toán khối lượng hoàn thành; vận hành, chạy thử; nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng; bàn giao công trình đưa vào sử dụng và các công việc cần thiết khác;
3. Giai đoạn kết thúc xây dựng:
Đơn vị sẽ quyết toán hợp đồng xây dựng, quyết toán dự án hoàn thành, xác nhận hoàn thành công trình, bảo hành công trình xây dựng, bàn giao các hồ sơ liên quan và các công việc cần thiết khác.
Về chi tiết các công việc trong từng giai đoạn anh tham khảo Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi 2020, Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng
Về đất đai:
Căn cứ Điều 10 Luật đất đai 2013 quy định về nhóm đất phi nông nghiệp thì đất để xây dựng công trình sự nghiệp (cơ sở y tế, giáo dục và đào tạo) khác với đất phi nông nghiệp dùng cho mục đích làm nhà xưởng.
Theo Khoản 1 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT được sửa đổi bởi Khoản 2 Điều 5 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT thì khi chuyển mục đích từ đất thương mại, dịch vụ sang đất để xây dựng công trình sự nghiệp thì không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động.
Theo đó, khi đơn vị thực hiện đầu tư, xây dựng bệnh viện và trường học, đơn vị cần đăng ký biến động chuyển mục đích đất. Thủ tục đăng ký biến động thực hiện theo Khoản 2 Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT.
