Thủ tục cấp sổ nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #116109 07/07/2011

    Daothanhtam79

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/07/2011
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Thủ tục cấp sổ nhà đất

    Chào anh Tuấn. Anh Tuấn cho em hỏi một số thủ tục về đất và nhà ở:
    1. Đất "Ba của em" ở Xuân Thời Thượng huyện Hóc Môn TPHCM, đã chuyển mục đích sử dụng đất lên nhà ở, đã có sổ hồng (trong đó bao gồm nhà ở khoảng 120m2 và đất là 1100m2), nhưng đang nợ tiền thuế đất. Ba em có đứng tên xây nhà (có giấy phép xây dựng) 96m2 trên phần đất còn lại. Vậy anh Tuấn cho em hỏi: Nhà này có làm thủ tục cấp sổ hồng được không? (Nếu được) anh Tuấn cho em biết thủ tục như thế nào? Chi phí ra sao?
    2. Nếu không được, anh Tuấn cho em biết thủ tục phải làm như thế nào để được tách thửa và làm thủ tục cấp sổ hồng cho căn nhà mới xây xong?
    3. Ba em cho căn nhà mới xây xong và kèm theo khoảng 300m2 đất nối dài theo nhà này, thì thủ tục có làm được không anh? và làm như thế nào?

    Cám ơn anh!!!! em Tâm 
     
    6549 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #116253   07/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    Chào em!
    - Như em nêu, toàn bộ diện tích đất của Ba của em đã có chủ quyền (sổ hồng) rồi mà, đâu cần làm thủ tục xin cấp sổ hồng nữa. Nếu Ba của em đã xin phép xây dựng nhà (trên phần đất 96m2) thì bây giờ Ba của em nên đi làm thủ tục hoàn công và cập nhật diện tích xây dựng cho căn nhà này đi.
    - Bây giờ nếu Ba của em, muốn cho em phần đất 300 m2 bao gồm cả căn nhà này phải không? theo quy định với diện tích đó thì có thể tách thửa và sang tên cho em được, nhưng hạn chế ở chỗ là hiện tại Ba của em chưa "trả nợ" cho nhà nước nên không thể sang tên cho em. 
    Việc cho tặng nhà đất giữa cha mẹ cho con không phải nộp thuế đâu em ạ, có thể mình chỉ phải nộp một vài loại lệ phí hành chính như; Lệ phí công chứng, chi phí đo vẽ và lệ phí cấp chủ quyền.
    chúc em thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #116354   08/07/2011

    lqthanh_stc
    lqthanh_stc

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào anh!
    Cho em hỏi một số thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) như sau:
    Ba em có một mảnh đất được Quân đội cấp vào năm 1989, đến nay chưa làm thủ tục cấp giấy CNQSDĐ. Ba em đã mất. Nay má em muốn làm giấy CNQSDĐ đứng tên má em. Vậy em cần làm những thủ tục gì? Các loại tiền phải đóng như thế nào?
    Cảm ơn anh nhiều!

     
    Báo quản trị |  
  • #116432   08/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    Chào bạn!
    Nếu tài sản (quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất) là của Ba Mẹ bạn, nay ba của bạn đã mất mà tài sản này chưa có chủ quyền mà gia đình muốn đi làm thủ tục, theo quy định thì cá đồng thừa kế của Ba bạn phải làm cam kết đồng ý cho mẹ của bạn đại diện xin cấp chủ quyền.
    Về nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước và các chi phí liên quan, có thể là: Lệ phí trưóc bạ là 0,5%; Chi phí đo vẽ; Lệ phí cấp chủ quyền. Nếu có giấy tờ chúng minh thời điểm sử dụng đất của gia đình (quyết định giao đất của cơ quan quân đội) từ trước ngày 15/10/1993 thì gia đình bạn không phải nộp tiền sử dụng đất.
    chúc bạn thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
  • #116704   11/07/2011

    lqthanh_stc
    lqthanh_stc

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh rất nhiều!
    Nhưng có trường hợp này em hỏi thêm anh như sau:
    Em có quen những người bạn đồng đội (cùng là bộ đội được cấp đất như trường hợp ba em, được cấp trước năm 1993) của ba em, khi họ làm giấy CNQSDĐ, cơ quan thuế đòi thu tiền sử dụng đất là 40% trên giá trị đất theo Quyết định của UBND tỉnh, khi yêu cầu họ thu theo quy định nào thì họ có đưa ra 1 Công văn của UBND tỉnh đồng ý thu những trường hợp được quân đội cấp trước năm 1993 phải thu 40% giá trị đất như trên, như vậy có đúng theo quy định chung của nhà nước không?
    Em cảm ơn anh!

     
    Báo quản trị |  
  • #116951   11/07/2011

    Ls_LeDoanTuan
    Ls_LeDoanTuan
    Top 200
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:14/04/2011
    Tổng số bài viết (401)
    Số điểm: 2314
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 127 lần


    Chào em!
    UBND tỉnh không có thẩm quyền ban hành công văn về thu tiền sử dụng đất.
    em hỏi lại xem nhé! Nhưng có thể sẽ rôi vào trường hợp, nếu việc cấp đất của đơn vị quân đội trước đây là không đúng thẩm quyền. Cho nên trường hợp mà em nêu có thể sẽ căn cứ theo mục 4 điều 2 Nghị định 120/2010/NĐ - CP ngày 30/12/2010 sửa đổi một số điều của Nghị định 198/2004/NĐ - CP ngày 03/12/2004 về thu tiền sử dụng đất. (Việc thu tiền sử dụng đất này cách tính như khi nhà nước bán hóa giá nhà theo NĐ 61 trước đây) Em có thể tham khảo thêm tại những văn bản pháp luật này để hiểu rõ những chính sách của nhà nước về thu tiền sử dụng đất khi  nhà nước cấp giấy chứng nhận.
    chúc em thành công
    thân ái!
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Ls_LeDoanTuan vì bài viết hữu ích
    lqthanh_stc (12/07/2011)
  • #116973   12/07/2011

    lqthanh_stc
    lqthanh_stc

    Sơ sinh

    Khánh Hoà, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2011
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn anh nhiều!
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau: