Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Chào Luật sư, Tôi có mua căn nhà cấp 4 diện tích 5x22=110m2 mặt trước có 1 cửa ra vào hiện hữu ra hẻm 41/12, mặt sau giáp hẻm 41/12A và giáp 1 bức tường của Nhà nước quản lý (bức tường này chiếm lộ giới hẻm 20cm, hẻm lộ giới 4m). Nay tôi đã xin tách ra làm 2 sổ riêng biệt 1 sổ 60m2, 1 sổ 50m2 (sổ 50m2 hiện chưa có cửa), khi tôi xin giấy phép xây dựng tôi trổ cửa ra hẻm 41/12A thì không được phép (chỉ được trả lời thỏa thuận với nhà phía trước để xin đường đi ra hẻm 41/12, hẻm phía sau chưa ai trổ cửa ra, bị vướng tường dày và nếu tôi trổ ra được thì người khác trổ được?). Được biết, hẻm 41/12A thuộc thẩm quyền của cơ quan nhà nước quản lý, các hộ dân phía sau ko bỏ đất để làm hẻm đi chung và hiện chưa có nhà nào phía nhà tôi mở cửa ra hẻm 41/12A, nhà tôi tách sổ đúng theo quy định pháp luật (ở khu vực này duy nhất mình nhà tôi đủ diện tích tách sổ). Xin Hỏi vậy tôi phải làm sao để xin giấy phép xây dựng? Và tôi trổ cửa vậy đúng không