Thủ tục cấp giấy chứng nhận QSDD chia thửa sau năm 1980

Chào Luật Sư :
     
       Chúng tôi được thừa kế lại 1 miếng đất rộng 400m2 là đất thổ cư do ông bà để lại và được chia cho 2 anh em nhưng chưa được cấp  giấy chứng nhận sử dụng đất. Năm 2001 cán bộ phường có xuống đo và chia ranh giới cho mảnh đất này thành 2 phần để cho 2 anh em. Nay, nguyện vọng của gia đình là muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ nhưng khi tìm hiểu thì thấy cán bộ phường nói là 1 mảnh chịu thuế và 1 mảnh ko chịu thuế ( giải thích : là mảnh chịu thuế là đất vườn, còn mảnh không chịu thuế là đất ở vì do đất đã chia từ sau năm 1980 ). Và mảnh đất vườn kia chịu thuế rất cao ( khoảng hơn 100 triệu ). Kính mong LS giải thích cho tôi như thế là đúng hay sai ? Vì sao đất ông cha để lại cho con cái mà lại chịu 1 khoản thuế cao đến như vậy ? 
               
                           Mong được hồi âm sớm. Chân thành cám ơn Luật sư

     Cám ơn anh đã trả lời  

     Cán bộ phường chỉ giải thích cho em là : Giờ muốn làm bìa đỏ thì chỉ có thể được 1 mảnh miễn thuế , còn mảnh kia thì chịu thuế gì đó mà 50%. Để em hỏi vấn đề này lại bên cán bộ phường xem họ trả lời như thế nào ? Cũng khổ 1 nỗi là gặp được mấy ông này rất là khó khăn mà gặp được rồi thì trả lời qua loa cho xong chuyện. 

 

           Trước hết em xin chân thành cám ơn anh đã bớt thời gian trả lời em.

    02 mảnh đất này là do ông nội em để lại và có 1 giấy cho đất do chính quyền xác nhận là 1 thửa chung nhau. Đến năm 2001 thì cán bộ phường xuống đo đất và chia ranh giới cho 2 nhà, từ đó đến nay thì vẫn đóng thuế thành 02 mảnh chứ ko phải là đóng thuế chung cho 1 mảnh. Cán bộ phường giải thích giờ muốn làm bìa đỏ thì chỉ dc 1 mảnh là miễn thuế thôi. Em xem trên bản đồ quy hoạch của phường thì thấy ranh giới chia 2 hộ khác nhau chứ không phải là chung thửa. Vậy cho em hỏi có cách nào để chung lại 1 thửa để đỡ phải chịu tiền thuế đi không ? Hay hợp thức hóa giấy tờ thế nào đó để đỡ chịu tiền thuế của mảnh kia ko ? Em thấy cũng vô lý, ��ất ông cha để lại cho con cháu mà bây giờ lại bị đánh thuế lên đến hàng trăm triệu đồng( cán bộ phường tính sơ sơ cho em là khoảng hơn 100 triệu ) ...