Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

Thu nhập từ chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản:

Tôi có một vấn đề như thế này, xin mọi người tư vấn giúp tôi. Ông Lê Văn Cảnh co thửa đất ỏ 400 m2đất ở chuyển nhượng QSD đất cho em trai là Lê Văn Cương và bà Nguyễn Thị Khương. Khi đến chi cục thuế, được cơ quan thuế hướng dẫn và tính thuế như sau

(  Giá đất ở được UBND tỉnh quy định là 100.000 đ/m2. Theo quy định về thuế thu nhập phải nộp có 2 trường hợp xảy ra.)

1. Nếu ông Cảnh và vợ chông em trai không khai ra mối quan hệ, quan hệ mua bán bình thường thì thuế thu nhập phai nộp theo quy định. (trường hợp không xác định được giá mua bất động sản).

Thuế thu nhập phải nộp = giá bất động sản chuyển nhượng x2%. = 400x100.000 x2%= 800.000 đ.

1. Nếu ông Cảnh và vợ chông em trai khai là tặng cho từ ông cảnh thì thuế thu nhập phải nộp:

Thuế thu nhập phải nôpk= (thu nhập từ bất động sản nhận thừa kế, quà tặng – 10.000.000)x10% x50% (miễn giảm anh cho em theo quy định)= (400x100.000-400x100.000x50%-10.000.000)x10% = 1.000.000 đ.

Xin hỏi, trường hợp này cán bộ thuế họ hướng dẫn như vậy có đúng không ah. Xin chân thành cảm ơn.

Về nguyên tắc chuyển nhượng bất động sản là phải nộp 2% thuế TNCN và 0,5 % lệ phí trước bạ. Các trường hợp được miễn là phải có quan hệ theo luật định.

Trong trường hợp này Ông Cảnh tặng nhà cho Ông Cương và bà Khương, theo quy định việc tặng cho nhà Ông Cương là được miễn thuế vì là quan hệ anh em ruột, còn Bà cương chỉ là quan hệ em dâu nên không được miễn thuế. 

Để được miễn thuế trong trường hợp này thì Ông Cảnh chỉ làm hợp đồng tặng cho Ông Cương => sẽ không phải chịu thuế.