Thu hồi bìa đỏ

Kính thưa luật sư

Gia đình tôi có một sổ đỏ với diện tích 750m2 đứng tên sở hửu là mẹ tôi.  Bố mẹ tôi sống trên mảnh đất này từ năm 1972. Trước năm một 1972  mảnh đất này thuộc quyền sở hửu của ông bà nội tôi. đến năm 1975 ông nội tôi mất. 1980 bà nội tôi cắt hộ khẩu ra hà nội sinh sống. đến năm 1994 chia lại ruộng đất chính quyền địa phuơng đã cấp bìa đỏ này cho mẹ tôi ( bố tôi là cán bộ công nhân viên chưc nhà nước nên không được cấp đât ). đến năm 2005  bác cả , bác hai của tôi  ép bà nội tôi kiện bố mẹ tôi đòi quyên sử dụng đất.  Tòa án huyện Diện Châu, Nghệ an đã về làm việc với bà nội tôi. bà bảo là bà không kiện.  nên tòa huyện và tòa án tỉnh nghệ an đã ra quyết định hủy vụ  kiện. cũng trong năm 2005 thì bà nội tôi mất, đến năm T10 năm 2010 bác hai của tôi lại làm đơn  xuống xã kiện đồi chia quyền thừa kế ( ông bà nội tôi có 5 nguời con). nhưng xã trả lời tòa án huyện và tỉnh đã giải quyết vụ kiện này, Bố mẹ tôi ko biết vấn để đơn kiện này của bác nên đến năm 2011 bố mẹ tôi đã chia tài sản 750m2 này ra cho 3 con. địa chính xã đã tách thành 3 bìa đỏ mang tên 3 anh em tôi. đến năm 2012 bác cả và bác hai tôi lại làm đơn ra toà án nhân dân huyện đòi chia quyền thừa kế. Thanh tra huyện về làm việc tại đĩa phưong và kết luận vấn đề cấp bìa đỏ cho 3 anh em tôi là sai quy trình. và quyết định thu hồi  3 bìa đất của anh em chung tôi

+ Sai quy trình thứ 1: t10/2010 có đơn kiện tại xã, nhưng xã vẫn tiến hành cấp bìa đỏ mới.

+ Sai quy trình thứ 2: Lấy ý kiến của tổ dân cư để xác định nguồn ngốc đất thì có 2 chữ ký giả trong 4 chữ ký. nhưng 2 chữ ký đó là do người già không viết được nên nhờ con viết. nên thanh tra kết luận là giả.

+ Sai quy trình thứ 3: không tổ chức hộp dân,

Thanh tra kết luận là sai quy trinh như trên, quyết định thu hồi 3 bìa đất của anh em chung tôi. nhưng trong quyết định thu bìa đỏ thì lại ko nêu lý do tại sao lại thu hồi bìa đất. 3 anh em chúng tôi đang rất hoang mang về vấn đề thu hồi 3 bìa đỏ trên. vấn đề vụ kiện đồi chia quyền tài sản của hai bác tôi vẫn chua kết thúc. được kéo dài từ tháng 6/2012 đến nay.

rất mong luật sư tư vấn cho 3 anh em chung tôi vấn đề đòi quyền thừa kế và vần đề thu hồi bìa đỏ trên.

Gởi bạn!

Theo như bạn trình bày thì hiện nay gia đình rất hoang mang vì việc thu hồi giấy CN/QSD đất của UBND huyện. Theo luật sư đã trình bày là tốt nhất là bạn scan toàn bộ hồ sơ để luật sư xem đầy đủ và chính xác mới tư vấn được. Tôi khuyên bạn nên khẩn trương thực hiện,  cần thiết gặp trực tiếp để luật sư tư vấn cho bạn để thu thập thu tin mới có thể tư vấn được.

Tuy nhiên qua bạn trình bày tôi cung cấp cho bạn một số thông tin để bạn tham khảo và yên tâm được phần nào.

1/ Nguồn gốc đất của ông bà nội bạn, đến năm 1994 thực hiện chia lại đất nhà nước cho kê khai đăng ký cấp GCN/QSD đất mẹ bạn kê khai đăng ký và được cấp sổ đỏ. Xem như việc cấp GCN/QSD đất này không có vấn đề gì và đúng theo quy định pháp luật.

Bạn trình bày năm 2005 bác Cả, bác 2 ep bà nội bạn kiện, nhưng bà nội bạn cho rằng không kiện nên tòa án ra quyết định hủy vụ kiện là có mâu thuẫn ở đây. Theo bạn trình bày thì chưa đúng và không chính xác.

Lý do: Tòa án thụ lý giải quyết tranh chấp đất đai thời điểm năm 2005 thì phải thông qua hòa giải ở cơ sở. Nếu tòa án đã thụ lý giải quyết thì nội bạn có làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp QSD đất tại UBND xã phường thị trấn nơi có đất, sau khi hòa giải không thành mới chuyển hồ sơ về tòa án nhân dân huyện thụ lý giải quyết.Trường hợp Việc bác cả, bác 2 thay mặt bà nội bạn yêu cầu giải quyết tranh chấp phải có văn bản ủy quyền hợp pháp của bà nội bạn mới thực hiện được bạn nhé.

Bạn lưu ý kỹ vấn đề này để cung cấp chính xác thông tin để luật sư tư vấn cho bạn. Đây là thông tin rất quan trọng để xác định tại thời điểm năn 2005 là đất có tranh chấp hay không bạn nhé.

2/ Năm 2010 bác 2 làm đơn yêu cầu chia thừa kế gởi tại UBND xã, xã trả lời tòa án huyện đã giải quyết rồi, không giải quyết nữa là không đúng trình tự pháp luật quy định. Theo quy định thì phát sinh tranh chấp thì UBND xã phải hòa giải cơ sở, Hòa giải không thành thì chuyển hồ sơ về tòa án huyện giải quyết theo thẩm quyền. Vì trước đây chưa giải quyết chỉ đình chỉ giải quyết do nguyên đơn là bà nội bạn không yêu cầu. Trường hợp này UBND xã làm sai trình tự thủ tục quy định.

Tuy nhiên bạn xem lại việc UBND xã trả lời cho bác 2 bạn bằng miệng, hay bằng 1 văn bản hành chính nhà nước. Bạn cũng lưu ý kỹ vấn đề này để cung cấp chính xác thông tin để luật sư tư vấn cho bạn. Đây là thông tin rất quan trọng để xác định tại thời điểm năn 2010 là đất có tranh chấp hay không bạn nhé.

3/ Thu hồi sổ đỏ đã cấp.

Trường hợp này UBND cấp huyện mới có thẩm quyền thu hồi sổ đỏ bạn nhé chứ không phải thanh tra huyện. Thanh tra huyện chỉ làm tham mưu UBND huyện thu hồi hủy bỏ GCN/QSD đất nếu phát hiện việc cấp GCN/QSD đất là trái pháp luật. Theo bạn trình bày thì đã thu hồi GCN với 3 lý do. Mình sẽ phân tích để bạn tham khảo:

+ Sai quy trình thứ 1: t10/2010 có đơn kiện tại xã, nhưng xã vẫn tiến hành cấp bìa đỏ mới

=> Bạn xem lại phần tôi phân tích ở trên là thời điểm năm 2010 UBND xã có thụ lý giải quyết đơn bác 2 bạn hay không, nếu có thì kết quả giải quyết thế nào. Nếu thời điểm năm 2010 có phát sinh tranh chấp UBND xã không giải quyết thì UBND làm sai. Lý do hủy GCN này là đúng.

+ Sai quy trình thứ 2: Lấy ý kiến của tổ dân cư để xác định nguồn ngốc đất thì có 2 chữ ký giả trong 4 chữ ký. nhưng 2 chữ ký đó là do người già không viết được nên nhờ con viết. nên thanh tra kết luận là giả.

=> Cái này bạn trình bày cũng có vấn đề đây. Về trình tự thủ tục tặng cho cho 3 bạn, chỉ cần tách thửa làm thủ tục tặng cho cho 3 bạn không cần lấy ý kiến tổ dân cư vì trường hợp này không phải đăng ký QSD đất lần đầu mà là đăng ký biến động tặng cho. CÓ thể đây là hồ sơ đăng ký cấp GCN năm 1994 cho mẹ bạn. Bạn nên trình bày rỏ phần này.

+ Sai quy trình thứ 3: không tổ chức hộp dân:

=> Họp dân để làm thủ tục gì? Bạn trình bày cho rõ.

Tóm lại như sau: Nếu việc cấp GCN cho 3 bạn là trái pháp luật lý do thời điểm 2010 có tranh chấp thì UBND huyện có quyền thu hồi 3 GCN của 3 bạn là UBND huyện làm đúng, nhưng phải công nhận QSD đất cho mẹ bạn, lý do thời điểm 1994 cấp GCN UBND huyện không để cập đến xem như việc cấp GCN QSD đất là đúng. Bạn yên tâm phần này nhé. Nếu bạn cho rằng UBND huyện thu hồi sai có quyền khởi kiện quyết định UBND huyện tại tòa án nhân dân huyện.

Việc thu hồi GCN do sai trình tự thủ tục thì phải công nhận QSD đất cho chủ gốc tức mẹ bạn để xác định chủ sử dụng đất để giải quyết tranh chấp thừa kế của bác 2 bạn tại tòa.

Thông tin thêm cho bạn nếu việc cấp GCN/QSD đất cho mẹ bạn năm 1994 là đúng, UBND huyện không hủy bỏ GCN/QSD đất này thì tòa án không thể xem xét giải quyết cho bác 2 bạn. Bạn cứ yên tâm.

Trườn hợp này đúng ra tòa không thụ lý giải quyết vì không xác định được tài sản thửa kế của ông bà nội bạn là tài sản gì, vì đất trên đã cấp GCN cho mẹ bạn. Tòa án thụ lý là không đúng thẩm quyền giải quyết. Chỉ giải quyết tranh chấp QSD đất thì đúng không thể giải quyết tranh chấp tài sản thừ kế.

Vài thông tin để bạn tham khảo.

Thân!