Vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất - Minh họa
Ngày 19/3/2021, VKSND cấp cao tại TP. HCM ra Thông báo 14/TB-VKS-VP rút kinh nghiệm vụ án "Tranh chấp quyền sử dụng đất" giữa Công ty cổ phần phát triển nhà Petrolimex - Tradoco với bị đơn bà Nguyễn Thị Thu Thủy, ông Vũ Thanh Dũng.
Nội dung vụ án như sau:
Phần đất tranh chấp có diện tích 204,471,5m2 thuộc thửa đất số 6, tờ bản đồ số 105 tọa lạc tại Phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu có nguồn gốc do ông Lê Công Lai, bà Nguyễn Thị Hơn khai phá từ năm 1974.
Sau một quá trình giao dịch hợp pháp, đến Năm 2011, ông Thân Trọng Việt chuyển nhượng QSDĐ cho Công ty Petrolimex – Tradoco, Công ty được cấp GCNQSDĐ, sau đó, cấp đổi lại GCNQSDĐ vào ngày 19/8/2016, Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cấp GCN.
- Nguyên đơn Công ty do bà Bùi Thanh Yến là người đại diện theo tủy quyền trình bày: Trước khi nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất này thì Công ty có yêu cầu ông Việt phải đo vẽ, cắm mốc toàn bộ diện tích đất chuyển nhượng. Sau khi ông Việt thuê người đo vẽ, cắm mốc thì diện tích thực tế chỉ có 204.471,5m.
Khi nhận chuyển nhượng QSDĐ cũng như khi nhận bản giao thực địa thì ông Việt cho biết là không cho ai thuê, mướn đất và tại thời điểm chuyển nhượng thì không có ai sử dụng đất. Công ty không thấy có bờ kè hay bờ kênh nào trên đất và cũng không phát hiện có người đang sử dụng đất.
Tháng 8/2016, Công ty xuống cắm mốc đo vẽ lại đất và ký kết hợp đồng cho thuê đất với ông Đinh Đức Thiện và bà Nguyễn Thị Hoa thì phát hiện ông Vũ Thanh Dũng và bà Nguyễn Thị Thu Thủy đang nuôi hải sản và khai thác trái phép trên đất của công ty. Công ty đã yêu cầu ông Dũng, bà Thủy chấm dứt hành vi nuôi hải sản và di dời các vật kiến trúc ra khỏi khu đất để trả đất cho Công ty nhưng ông Dũng, bà Thủy không thực hiện.
Nay Công ty yêu cầu ông Dũng, bà Thủy chấm dứt hành vi khai thác hải sản trái phép và phải di dời các vật kiến trúc để trả lại phần đất tranh chấp. Công | ty rút yêu cầu bà Thủy, ông Dũng phải bồi thường thiệt hại cho Công ty số tiền thuê đất theo ký hợp đồng thuê đất với ông Thiện, bà Hoa với tổng số tiền là 54.000.000 đồng. Công ty không chấp nhận toàn bộ yêu cầu phản tố của ông Dũng, bà Thủy về việc đòi Công ty phải trả cho ông Dũng, bà Thủy 6.600.000.000 đồng giá trị công trình, vật kiến trúc trên đất.
- Bị đơn ông Vũ Thanh Dũng, bà Nguyễn Thị Thu Thủy trình bày: Tổng diện tích 261.391,7 mét vuông đất thuộc lô A, B, C theo sơ đồ, vị trí do Trung tâm Kỹ thuật Tài Nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu lập ngày 26/1/2018 có nguồn gốc do cha mẹ bà Thủy là ông Nguyễn Văn Chiêu và bà Mai Thị Quý khai phá từ trước năm 1972, Năm 1973, ông Chiếu mất. Năm 1974, bà Quý thuê vợ chồng ông Lai, bà Hơn quản lý, trông coi và sản xuất nuôi trồng hải sản trên đất này.
Năm 1995, vợ chồng ông Lai, bà Hơn bỏ không khai thác nuôi hải sản nữa nên mẹ bà Thủy có giao lại cho vợ chồng ông Dũng, bà Thủy để khai thác, nuôi trồng hải sản từ năm 1995 đến năm 2016 không ai tranh chấp. Từ năm 1995 cho đến nay ông Dũng, bà Thủy đã đầu tư cải tạo 10 ha đất, lắp đặt các công trình như cổng kế thoát nước (có biên bản xác nhận của những người mà vợ chồng ông Dũng, bà Thủy thuê).
Quá trình khai thác, nuôi trồng hải sản trên đất, bình quân mỗi năm thu lợi khoảng hơn 70,000,000 đồng. Ông Dũng, bà Thủy đồng ý trả lại toàn bộ diện tích đất tranh chấp cho Công ty với điều kiện Công ty phải bồi hoàn cho vợ chồng ông Dũng, bà Thủy số tiền 6.600.000.000đồng, trong đó 6.000.000.000 đồng tiền cải tạo, đảo đắp đất, trong 21 năm và 600.000.000 đồng là tiền lắp đặt 04 cổng kế.
Xem chi tiết phán quyết các phiên sơ thẩm, phúc thẩm và nội dung rút kinh nghiệm tại file đính kèm dưới đây.
