Thời hạn thanh toán trong biên bản góp vốn mua nền nhà

Tôi có ký biên bản góp vốn mua nền nhà ngày 19/8/2005 trong đó quy định thời hạn góp vốn như sau: Đợt 1: thanh toan 40% ngay sau khi ký biên bản góp vốn, Đợt 2 thanh toán 20% sau 3 tháng kể từ ngày ký biên bản góp vốn, Đợt 3 thanh toán 15% sau 3 tháng kể từ ngày nộp tiền đợt 2, Đợt 4 thanh toán 20% sau khi có thông báo giao nền nhà, Đợt 5 thanh toán 5% khi giao chứng nhận QSD. Tôi đã thực hiện thanh toán đợt 1 ngày 6/6/2005 trước ngày ký biên bản, đợt 2 ngày 21/11/2005 và 20/2/2006, đợt 3 vào ngày 27/11/2007, đợt 4 vào ngày 28/5/2008 sau khi nhận thông báo giao nền nhà. Đến nay Chủ đầu tư vẫn chưa giao nền nhà vì cho rằng tôi chưa thanh toán lãi chậm trả đợt 2,3 (theo biên bản góp vốn lãi suất chậm trả là 0.05% ngày). Tôi không chấp nhận thanh toán vì cho rằng mình không vi phạm thời hạn thanh toán. Mặt khác, tổng tiền lãi chậm trả đợt 3 chủ đầu tư tính bằng 31% số tiền thanh toán đợt 3 vượt 8% so với quy định điều 228 Luật thương mại 1997. Như vậy việc tính lãi của Chủ đầu tư như vậy có đúng không? Kính nhờ Luật sư tư vấn và trân trọng biết ân. (hoangducphu@yahoo.com)