Điểm d khoản 1 điều 188 Luật đất đai 2013 qui định muốn cho thuê QSDĐ phải có đủ 4 điều kiện : đất có GCN, đất không tranh chấp, đất không bị kê biên và đất còn trong thời hạn sử dụng. Như vậy căn cứ pháp luật này và khoản 2 điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP có sự chênh nhau, cụ thể nếu áp dụng K2 Đ74 NĐ 43/2014/NĐ-CP thì không đủ điều kiện để cho thuê.
Thực tiễn : nếu người sử dụng đất chỉ sử dụng thì không cần làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, còn muốn thực hiện bất cứ quyền nào trong các quyền qui định tại K1 Đ 188 LĐĐ 2013 thì trước khi thực hiện phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, cụ thể là phải gia hạn thời hạn sử dụng đất, hiện nay thủ tục này rất đơn giản, chỉ 1 ngày làm việc là xong, thậm chí có nơi sáng nộp hồ sơ, chiều nhận kết quả (Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Cần Đước, tỉnh Long An).
Tôi rất lấy làm lạ khi chủ topic cho biết hợp đồng cho thuê đất này được công chứng, tôi chưa từng gặp một trường hợp công chứng nào như vậy bởi không khó nhận ra Hợp đồng này vi phạm điều cấm tại khoản 4 điều 12 và khoản 1 điều 188 LĐĐ 2013 thì Công chứng viên không dễ gì sai lầm mà thực hiện công chứng.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557
231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM
