Kính chào các luật sư.
xin được hỏi các luật sư một vấn đề liên quan đến hạn mức
đất ở.
Tôi có thửa đất có nguồn gốc do cha ông để lại từ trước giải
phóng, diện tích 1500 mét vuông.Tôi đã làm nhà ở và trồng vườn ổn định từ năm
1976. Đến năm 1983 tôi có đăng ký sử dụng đất đai theo chỉ thị 299/ttg tại
UBNDXã. Năm 2006 gia đình tôi được cấp sổ đỏ (cấp đại trà cho các hộ gia đình nào
chưa có sổ đỏ). Trong sổ có ghi hạn mức đất ở là 300 mét vuông theo quy định
hạn mức đất ở được giao ở địa phương, còn lại là đất nông nghiệp.
Vừa rồi, khi đọc nghị định 181/2004/CP , tôi thấy ở khoản 2
điều 45 có quy đinh: " Trường hợp
đất ở có vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư được sử dụng
trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà trong hồ sơ địa chính hoặc các loại giấy tờ
về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai
có ghi nhận rõ ranh giới thửa đất ở (hoặc thổ cư) thì toàn bộ diện tích đất đó
được xác định là đất ở theo quy định tại khoản 2 Điều 87 của Luật Đất đai;
trường hợp ranh giới thửa đất chưa được xác định trong hồ sơ địa chính hoặc
trên các giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50
của Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định không quá năm (05) lần hạn
mức diện tích giao đất ở của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại
khoản 2 Điều 83 và khoản 5 Điều 84 của Luật Đất đai nhưng tổng diện tích không
vượt quá diện tích đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng; phần diện tích đất
còn lại sau khi đã xác định thửa đất ở thì được xác định theo hiện trạng sử
dụng đất."
Xin được hỏi trường
hợp của tôi hạn mức đất ở ghi trong sổ đỏ như vậy có sai không? hiện nay do con
cái đông, rất cần thêm đất ở đẻ làm nhà
riêng , vậy có thể xin điều chỉnh lại hạn mức đất ở , áp dụng khoản 2, điều 45 của nghị định 181 có được
không ạ ?( Tức là tăng lên 5 lần hạn mức đất ở quy định tại địa phương tôi).
Thủ tục như thế nào ạ? Mong quý Luật sư tư vấn giúp.
Tôi xin chân thành
cảm ơn!
