Thời hạn cho thuê nhà, đất công là bao lâu? Có những phương thức cho thuê nhà nào? Hợp đồng thuê nhà cần đảm bảo có những nội dung gì?
(1) Thời hạn cho thuê nhà, đất công là bao lâu?
Căn cứ Điều 12 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định thời hạn cho thuê nhà tối đa là 05 năm. Trường hợp cho thuê nhà đối với nhà, đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 1 Nghị định 108/2024/NĐ-CP thì thời hạn cho thuê nhà tối đa là 03 năm.
Trường hợp gia hạn thời hạn cho thuê nhà thì thời hạn gia hạn không vượt quá thời hạn cho thuê lần trước liền kề.
Theo đó, việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được quy định như sau:
- Việc gia hạn thời hạn cho thuê nhà được áp dụng trong trường hợp tổ chức, cá nhân đang thuê nhà có nhu cầu tiếp tục thuê mà trong quá trình thuê sử dụng nhà, đất đúng mục đích thuê, thực hiện đầy đủ, đúng hạn việc thanh toán tiền thuê nhà và các nghĩa vụ khác theo Hợp đồng ký với tổ chức quản lý, kinh doanh nhà. Không phải thực hiện thủ tục đấu giá hoặc niêm yết giá khi gia hạn thời hạn cho thuê nhà.
Trường hợp Nhà nước có nhu cầu sử dụng nhà, đất đang cho thuê vào mục đích khác hoặc bố trí cho các cơ quan, tổ chức, đơn vị quy định tại khoản 2 Điều 20 Nghị định 108/2024/NĐ-CP sử dụng tạm thời hoặc xử lý theo quy định của pháp luật thì không gia hạn thời hạn cho thuê.
- Chậm nhất là 03 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.
Trường hợp Hợp đồng thuê nhà có thời hạn ít hơn 03 tháng thì chậm nhất là 01 tháng trước ngày Hợp đồng thuê nhà hết hạn, tổ chức, cá nhân thuê nhà có nhu cầu gia hạn có văn bản gửi tổ chức quản lý, kinh doanh nhà.
- Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị gia hạn của tổ chức, cá nhân đang thuê, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà xem xét, quyết định việc gia hạn hoặc không gia hạn thời hạn cho thuê nhà, thông báo cho tổ chức, cá nhân đề nghị gia hạn được biết.
- Trường hợp được gia hạn thời hạn cho thuê nhà, tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân được gia hạn thời hạn thuê nhà ký Phụ lục Hợp đồng thuê nhà. Giá cho thuê nhà được xác định theo Bảng giá cho thuê nhà (bao gồm cả trường hợp phải điều chỉnh nếu giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về đất đai của cơ sở nhà, đất có nhà đang cho thuê có thay đổi) có hiệu lực tại thời điểm gia hạn.
Theo đó, kể từ 15/10/2024, thời hạn cho thuê nhà, đất công và việc gia hạn thời gian thuê được thực hiện theo quy định nêu trên.
(2) Có những phương thức cho thuê nhà công nào?
Căn cứ Điều 10 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định việc cho thuê nhà (gắn với quyền sử dụng đất) của tổ chức quản lý, kinh doanh nhà được thực hiện theo phương thức đấu giá, trừ các trường hợp thực hiện theo phương thức niêm yết giá quy định dưới đây.
Việc cho thuê nhà được thực hiện theo phương thức niêm yết giá đối với các trường hợp sau:
- Cho các đối tượng ưu tiên thuê nhà; đối tượng ưu tiên gồm:
+ Tổ chức hội có tính chất đặc thù theo quy định của pháp luật về hội thuê để làm trụ sở làm việc trong trường hợp chưa có trụ sở làm việc.
+ Cơ sở thực hiện xã hội hóa trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao, môi trường thuộc danh mục chi tiết các loại hình và đáp ứng tiêu chí quy mô, tiêu chuẩn do Thủ tướng Chính phủ quyết định.
Trường hợp cho thuê nhà có số tiền thuê nhà xác định theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 108/2024/NĐ-CP thì tại thời điểm xác định giá để cho thuê dưới 50 triệu đồng/năm.
Việc cho thuê nhà đối với nhà, đất trong thời gian chờ thực hiện xử lý theo quy định của pháp luật.
Theo đó, có thể thấy, từ 15/10/2024, sẽ có 02 phương thức cho thuê nhà như đã nêu trên.
(3) Hợp đồng thuê nhà công cần đảm bảo có những nội dung gì?
Căn cứ Điều 18 Nghị định 108/2024/NĐ-CP có quy định Hợp đồng thuê nhà được ký giữa tổ chức quản lý, kinh doanh nhà và tổ chức, cá nhân được quyền thuê nhà theo quy định tại Điều 14 Nghị định 108/2024/NĐ-CP hoặc tổ chức, cá nhân trúng đấu giá theo quy định tại Điều 15 Nghị định 108/2024/NĐ-CP. Trường hợp được gia hạn thời hạn cho thuê nhà hoặc điều chỉnh nội dung Hợp đồng thuê nhà thì phải ký Phụ lục Hợp đồng.
Theo đó, Hợp đồng thuê nhà cần đảm bảo những nội dung chủ yếu như sau:
- Thông tin về bên cho thuê, bên thuê nhà.
- Các thông tin về nhà, công trình xây dựng cho thuê.
- Giá cho thuê và việc điều chỉnh giá cho thuê.
- Phương thức và thời hạn thanh toán.
- Thời hạn cho thuê; thời điểm giao, nhận nhà, đất.
- Mục đích sử dụng nhà.
- Điều kiện gia hạn Hợp đồng.
- Quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Trách nhiệm do vi phạm Hợp đồng.
- Phạt vi phạm Hợp đồng.
- Các trường hợp chấm dứt Hợp đồng và các biện pháp xử lý.
- Giải quyết tranh chấp.
- Thời điểm có hiệu lực của Hợp đồng.
- Các nội dung khác phải tuân thủ theo quy định tại Nghị định 108/2024/NĐ-CP và pháp luật khác có liên quan.
Theo đó, Hợp đồng thuê nhà hiện cần đảm bảo những nội dung chủ yếu như đã nêu trên. Tổ chức quản lý, kinh doanh nhà sẽ căn cứ quy định nêu trên và Mẫu Hợp đồng thuê nhà (Mẫu số 06) tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 108/2024/NĐ-CP để ký Hợp đồng thuê nhà với tổ chức, cá nhân thuê nhà theo quy định của pháp luật.
https://cdn.thuvienphapluat.vn/uploads/danluatfile/2024/8/27/mau-hop-dong-thue-nha.docx Mẫu Hợp đồng thuê nhà
Xem chi tiết tại Nghị định 108/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ 15/10/2024.
