Trả lời:
Từ ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành. Khái niện thỏa thuận bồi thường cho người có đất bị thu hồi được đặt ra. Thỏa thuận bồi thường có lợi cho cả nhà đầu tư và người có đất bị thu hồi. Nhà nước chỉ can thiệp khi thỏa thuận giữa các bên bất thành.
Thỏa thuận bồi thường là thủ tục bắt buộc. Vần đề khó khăn cho nhà đầu tư là lựa chọn người đại diện để thương thuyết với người sử dụng đất. Người thương thuyết phải hiểu biết rõ pháp luật đất đai từng thời kỳ, bản lĩnh, kinh nghiệm, có kiến thức xã hội và hùng biện.
Kết quả của thỏa thuận hài hòa lợi ích của nhà đầu tư và người sử dụng đất. Kết quả thỏa thuận là hợp đồng thể hiện ý chí của các bên. Hạn chế việc khiếu nại khiếu kiện. Người sử dụng đất nhanh chóng giao đất cho chủ đầu tư thông qua nội dung đã thỏa thuận. Phía người sử dụng đất hài lòng vì kết quả thỏa thuận là ý chí của chính họ.
Do vậy, nhà đầu tư cần phải lựa chọn nhà thương thuyết giỏi làm đại diện để thương thuyết với người sử dụng đất bị thu hồi. Áp giá đền bù chỉ làm cho dự án chậm triển khai. Hậu quả việc chậm triển khai thực hiện dự án theo quy định hiện hành có thể gây thiệt hại rất lớn cho nhà đầu tư.
Luật sư Phan Thanh Thy
Văn phòng luật sư Hữu Luật
527 Điện Biên Phủ, P.3, Q.3, Tp.HCM
ls.thanhthy@gmail.com
ls.phanthanhthy@gmail.com
(08) 38302 695 - 0903 01 01 58
