Tôi có vấn đề nan giải xin được tư vấn .
Tôi là người được THA, trong vụ án "tranh chấp hợp đồng mua bán nhà " theo bản án ngày 07/05/2013 của Toà án nhân dân quận Tân Bình. Tôi đã làm đơn yêu cầu THA ngày 15/08/2013 và ngày 7/10/2013 Chi cục THADS Tân Bình ra quyết định Thi hành án , ngày 20/03/2014 tôi nhận được quyết định kê biên ,nhưng cho đến nay là 6 tháng từ ngày có quyết định kê biên nhưng Chấp hành viên Chi cục THA Tân Bình không kê biên tài sản là nhà đất, căn nhà hiện nay đang thế chấp bảo lãnh cho công ty Vĩnh Nguyên( do chồng bà Tuyết làm giám đốc) vay tiền 800.000.000 đồng, khi xét xử Toà án có đưa ngân hàng vào với tư cách là người có ngĩa vụ và quyền lợi liên quan , theo nôi dung bản án : hợp đồng vô hiệu do ngày hẹn ra công chứng bà Tuyết bỏ trốn , và Toà buộc bà Phương Thị Tuyết phải trả lại cho tôi số tiền 1 tỷ đồng đã đặt cọc mua nhà, vậy mà gần 14 tháng trôi qua nhưng Chấp hành viên Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình chưa tổ chức kê biên, cưỡng chế THA , Toà có áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời phong toả một phần tài sản còn lại , căn nhà này hiện nay khoảng 2,5 tỉ đồng.
Theo bản án tuyên Ngân hàng là người có nghĩa vụ và quyền lợi liên quan, và hợp đồng vay tín dụng mà bà Phương Thị Tuyết đã bảo lãnh ,hết hạn hợp đồng ngày 27/09/2013 đến nay đã quá hạn hơn 1 năm , và Công ty TNHH SX TM Vĩnh Nguyên thực tế đã không còn hoạt đồng hơn 1 năm nay ,từ ngày 07/06/2013 tất cả thiết bị máy móc , người lao động đã chuyển về công ty Quang Phát giấy phép thành lập ngày 07/06/2013 do bà Nguyễn Thị Thiết làm giám đốc , (bà Thiết là mẹ ruột của bà Tuyết )
Tôi có đề xuất với ông Đức Chấp hành viên mời các bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan để thống nhất quan điểm làm việc đến nhưng ông Đức cứ trì hoãn cho đến hôm nay đã 14 tháng nhưng Chấp hành viên vẫn không tổ chức buổi làm việc này, và cố tình kéo dài gây thiệt hại đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi ? từ việc ông Đức tự thoả thuận cho phép người phải thi hành án mổi tháng cam kết nộp 20.000.000 đồng là không có trong nội dung của bản án ?nên tôi làm đơn khiếu nại .Ngày 13/10/2014 tôi nhận được văn bản trả lời của ông Chi cục trưởng chi cục THADS Tân Bình trả lời như sau :
Qua xác minh được biết nhà và đất số 66/15, Cống Lỡ, Phường 15, Tân Bình, hiện đang bảo lãnh thế chấp cho Công ty TNHH SX TM Vĩnh Nguyên vay tiền tại Ngân hàng Nông Nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh Chợ Lớn – Phòng giao dịch Hoà Bình với số dư nợ là : 800.000.000 đồng. Ngày hết hạn của hợp đồng tín dụng là 27/9/2013.
Theo quy định tại điều 90 Luật Thi hành án dân sự, trong trường hợp người thi án không có tài sản nào khác hoặc có tài sản nhưng không đủ để thi hành án. Chấp hành viên có quyền kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án đang cầm cố, thế chấp nhưng không quy định về việc xử lý tài sản bảo lãnh nên Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình chưa tiến hành kê biên xử lý tài sản trên của bà Phương Thị Tuyết để đảm bảo việc thi hành án cho ông như qui định . Chi cục thi hành án dân sự quận Tân Bình sẽ tiến hành kê biên xử lý tài sản trên khi Công ty TNHH SX TM Vĩnh Nguyên thanh toán hết các khoản nợ cho Ngân hàng sau khi có bản án của Toà án có hiệu lực pháp luật mà Công ty TNHH SX TM Vĩnh Nguyên không tự nguyện thi hành án và không có tài sản đảm bảo thi hành án . Số tiền thu được sau khi xử lý tài sản sẽ ưu tiên thanh toán cho Ngân hàng đang nhận thế chấp , số tiền còn lại sẽ thanh toán cho ông Lê Văn Tuấn theo quy định.
Chi cục Thi hành án dân sự quận Tân Bình trả lời để ông Lê Văn Tuấn được biết.
Luật sư vui lòng cho tôi hỏi nếu như Ngân hàng không khởi kiện Cty này thu hồi nợ ? vậy tôi phải chờ đến bao giờ mới được thi hành án, và nội dung trả lời khiếu nại của ông Chi cục trưởng có đúng với quy định của pháp luật không ? và nếu đúng thì ngoài cách này không còn cách nào để THA phát mãi tài sản để thi hành bản án của tôi không ? và tại sao ngân hàng cứ để như vậy mà không thanh lý tài sản của bên bảo lãnh mặc dù hết hạn hợp đồng vay tín dụng hơn 1 năm ?
Có một điều rất lạ là tháng 3/2014 Chấp hành viên mời tôi lên ký nhận 20.000.000 đồng nói là bà Tuyết nộp và xin trả dần tôi không đồng ý nhận , sau đó Chấp hành viên cho bà Tuyết mổi tháng nộp 20 triệu đến nay đã nộp được 120 triệu và Chấp hành viên còn cho bà Tuyết ký vào cam kết mỗi tháng phải nộp điều 20 triệu ???
xin cám ơn Luật Sư
