chaulevan viết:Chào bạn,
Điều 40 Luật đất đai có thể được hiểu như sau:
Đối với các dự án phục vụ cho phát triển kinh tế, các dự án sản xuất kinh doanh thì có hai loại dự án:
Một là, dự án mà Nhà nước phải thu hồi đất (quy định tại Điều 40, khoản 1). Đây là những dự án nhằm xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp, khu kỹ thuật công nghệ cao.
Hai là, dự án sản xuất kinh doanh nhưng nhà nước không thu hồi đất. Ngoài dự án nhà nước thu hồi đất được nói ở trên thì còn lại các dự án khác nhà nước không thu hồi đất.
Ví dụ: công ty A muốn xây dựng một khu chung cư để bán cho người có thu nhập trung bình. Để xây dựng khu chung cư này, công ty A cần khoảng 5000 m2 đất. Địa điểm để xây dựng khu chung cư này công ty A đã chọn nhưng ở địa điểm đó có rất nhiều hộ dân sinh sống và sản xuất. Vậy để xây được khu chung cư này thì A phải thương lượng với người dân ở khu vực này về việc bồi thường hoặc nhận chuyển nhượng đất của họ để xây dựng. Nhà nước không đứng ra thu hồi trong trường hợp này.
Trên thực tế, mọi dự án khi có liên quan đến đất nông nghiệp của dân, ví dụ như dự án bất động
sản của một công ty tư nhân (lấy đất nông nghiệp, chuyển đổi thành đất ở và bán) người ta vẫn áp dụng trình tự thủ tục như thu hồi đất thông thường với mức giá như nhà nước thu hồi đất. Xin hỏi như vậy đúng hay sai?
Trên thực tế không có quy định về việc thu hồi đất trong các trường hợp này.
xin lưu ý là các vụ việc như vậy, cơ quan nhà nước vẫn ra quyết định thu hồi đất, không ghi rõ thu hồi cho chủ đầu tư nào, chỉ có quyết định thu hồi đất phục vụ dự án và khi dân không đồng ý mức giá thì vẫn ra quyết định cưỡng chế thu hồi. Hành vi này phải chăng vẫn là đúng
luật, nếu vậy, quy định về dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất phải chăng không có tính áp dụng
thực tế.
