Thế nào là di chúc?

Xin chào quý luật sư và các thành viên của diễn đàn!

Tôi xin trình bày sự việc của tôi như sau:

Năm 2006, khi đó mẹ tôi 74 tuổi còn minh mẫn. Mẹ tôi muốn phân chia quyền thừa kế cho các con nên đã họp gia đình với sự tham gia của các con và sự chứng kiến của đại diện thôn, cán bộ địa chính lập ra "BIÊN BẢN KHẢO SÁT VỊ TRÍ DIỆN TÍCH LÔ ĐẤT XIN LẬP THỦ TỤC SANG TÊN QUYỀN THỪA KẾ TÀI SẢN LÀ NHÀ ĐẤT CHO CÁC CON". Trong biên bản ghi rõ bên giao quyền thừa kế là mẹ tôi, và bên nhận quyền thừa kế là anh, chị, em tôi. Biên bản đã có chữ ký của các bên tham dự và có dấu xác nhận của UBND xã. Vậy tôi xin hỏi:

1. Biên bản trên có giá trị như di chúc và thay thế cho di chúc trong trường hợp mẹ tôi chưa lập di chúc không?

2. Mẹ tôi vẫn còn sống thì UBND, Sở Tài Nguyên Môi Trường có thể dựa vào biên bản đó để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chúng tôi không?

3. Hiện tại mẹ tôi vẫn còn sống và còn minh mẫn thì mẹ tôi có quyền thay đổi hay hủy bỏ biên bản trên hay không?

Kính mong giải đáp từ phía luật sư và các thành viên của diễn đàn

Tôi xin chân thành cảm ơn.

Xin chân thành cảm ơn những phản hồi từ phía luật sư  HoNguyenTruong70!

Hiện tại anh, chị, em tôi đã được Phòng tài nguyên môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo biên bản trên với nguồn gốc đất được ghi "đất thừa kế", vậy mẹ tôi phải làm gì để yêu cầu thu hồi những cuốn sổ đỏ kia cũng như hủy bỏ biên bản trên để lập di chúc cho phù hợp với quy định của pháp luật?

Mong chờ những giải đáp từ phía luật sư và các thành viên của diễn đàn.

Sự việc không đơn giản như thế, hiện tại mẹ tôi muốn hủy bỏ biên bản trên và lập di chúc để thay đổi những thành viên được hưởng thừa kế. Hơn nữa sổ đỏ chúng tôi được cấp đã được tách riêng cho từng người chứ không phải đồng sở hữu. Vậy mẹ tôi phải làm thế nào để yêu cầu thu hồi số sổ đỏ này cũng như hủy bỏ biên bản trên để mẹ tôi lập chi chúc theo ý nguyện của bà.

Mong nhận được hồi đáp từ Luật sư.

Chân thành cảm ơn những giải đáp từ phía luật sư!