Thế chấp tài sản đã góp vốn hợp tác kinh doanh

Kính chào các luật sư
Tôi có một vấn đề vướng mắc muốn xin ý kiến:
Hiện nay, tôi đang là cán bộ tín dụng trong ngân hàng. Có 01 khách hàng muốn vay vốn nhưng đang vướng mắc về việc thế chấp tài sản, cụ thể:
- Có 3 mảnh đất sử dụng lâu dài, sổ đỏ đứng tên cá nhân 3 ông A,B,C ở liền nhau. 3 ông này ký hợp đồng hợp tác kinh doanh với công ty D để xây dựng 01 tòa nhà 10 tầng làm văn phòng cho thuê. Công ty D có nhu cầu vay vốn ngân  hàng để đầu tư dự án này. Ngân hàng sẽ cho vay vốn để đầu tư tài sản là tòa nhà 10 tầng, tài sản thế chấp là đất và tài sản trên đất hình thành từ vốn vay. Tuy nhiên, vì tài sản trên đất là của công ty (các hóa đơn chứng từ tên công ty D), trong khi quyền sử dụng đất lại đứng tên cá nhân, mới ký hợp đồng hợp tác kinh doanh (hợp đồng đã qua công chứng) chứ không sang tên sổ đỏ. Vậy nếu ký hợp đồng thế chấp tài sản thì có công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm được không? Nếu hợp đồng thế chấp thì là hợp đồng 2 bên hay 3 bên. Trường hợp này, ngân hàng nên làm thế nào để đảm bảo nhất về mặt pháp lý?
Rất mong sự giúp đỡ của các luật sư và mọi người
Xin cám ơn