Luật sư Dương Hoài Vân - Công ty Luật Vân Hoàng Minh tư vấn bạn như sau:
I. Đúng là theo quy định của Luật Doanh nghiệp thì vốn góp bằng tài sản, tuy nhiên trên thực tế và kinh nghiệp của Tôi thì việc định giá tài sản này "rất khó" nên ít được thực hiện vì theo quy định:
" Góp vốn là việc đưa tài sản vào công ty để trở thành chủ sở hữu hoặc các chủ sở hữu chung của công ty. Tài sản góp vốn có thể là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác ghi trong Điều lệ công ty do thành viên góp để tạo thành vốn của công ty."
- Vậy gạch ngói thỏa mãn là tài sản và góp vốn
Tiếp theo tại quy định về "chuyển quyền sở hữu tài sản"
1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, ....phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
b) Đối với tài sản không đăng ký quyền sở hữu, việc góp vốn phải được thực hiện bằng việc giao nhận tài sản góp vốn có xác nhận bằng biên bản.
Biên bản giao nhận phải ghi rõ tên và địa chỉ trụ sở chính của công ty; họ, tên, địa chỉ thường trú, số Giấy chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác, số quyết định thành lập hoặc đăng ký của người góp vốn; loại tài sản và số đơn vị tài sản góp vốn; tổng giá trị tài sản góp vốn và tỷ lệ của tổng giá trị tài sản đó trong vốn điều lệ của công ty; ngày giao nhận; chữ ký của người góp vốn hoặc đại diện theo uỷ quyền của người góp vốn và người đại diện theo pháp luật của công ty;
- Đến đây cũng có thể thực hiện được
. Định giá tài sản góp vốn
1. Tài sản góp vốn không phải là tiền Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng phải được các thành viên, cổ đông sáng lập hoặc tổ chức định giá chuyên nghiệp định giá.
2. Tài sản góp vốn khi thành lập doanh nghiệp phải được các thành viên, cổ đông sáng lập định giá theo nguyên tắc nhất trí; nếu tài sản góp vốn được định giá cao hơn so với giá trị thực tế tại thời điểm góp vốn thì các thành viên, cổ đông sáng lập liên đới chịu trách nhiệm đối với các khoản nợ và nghĩa vụ tài sản khác của công ty bằng số chênh lệch giữa giá trị được định và giá trị thực tế của tài sản góp vốn tại thời điểm kết thúc định giá.
Như vậy tài sản là gạch ngói mà Công ty mẹ muốn góp vốn cho công ty TNHH MTV( cong ty con) phải buộc định giá. Định giá có thể do Công ty mẹ(thành viên) tự định giá hoặc thuê Công ty định giá chuyên nghiệp. Nhưng thường phải Thuê định giá chứ cơ quan đăng ký kinh doanh không đồng ý cho tự định giá. Vấn đề là "Gạch ngói" là tài sản rất khó định giá???
Vậy thì nên chăng đăng ký vốn điều lệ và cam kết góp vốn vốn "bình thường" và bằng 1 Quyết định chuyển giao tài sản của công ty mẹ cho cho Công ty con dựa theo sổ sách kế toàn hoặc phần giá trị tài sản trên báo cáo tài chính gần nhất đã được kiểm toán độc lập.
II. về đăng ký ngành nghề kinh doanh BĐS tại thời điểm này cần Vốn Pháp Định là 6 tỷ- (chứng nhân của ngân hàng có 6 tỷ). Ngoài ra Sở KHĐT sẽ chắc chắn đòi thêm 2 báo cáo tài chính gần nhất đã kiểm toán của công ty mẹ (lưu ý vì là thực tế)
Trân trọng!