Xin Luật sư tư vấn giúp tôi.
Năm 1993 tôi có mua một căn nhà bằng giấy tờ tay với giá 7 lượng vàng, diện tích 120m vuông, ngang 6m, dài 20m.
Bên bán có hứa 02 năm sau sẽ có giấy tờ hợp pháp để tôi có thề hợp thức hóa (HTH).
Tôi còn giữ lại 02 cây 8 lượng vàng, chờ đến ngày hai Bên hoàn thành xong giấy tờ tôi sẽ trả.
Tôi mua nhà xong, có xây sửa lại. Vì không đo đạc chính xác nên tôi đã xây dựng lấn ra ngoài diện tích đã mua (chiều dài hiện nay là 22m, ngang 6m).
Vào năm 1995 tôi có nhận được Thông báo của Xã cho biết lô đất tôi đang ở là đất công do Nhà nước quản lý. (Lô đất trên có căn nhà tôi đang ở, nhà của Bên bán và phần đất trống phía sau Bên bán đang sử dụng).Tôi hết sức lo lắng, có hỏi lại Bên bán thì họ cho biết họ có giấy tờ chứng minh đất này của gia đình họ chứ không phải là đất công.
Nhưng mãi đến năm 2010 vẫn không thấy Bên bán HTH được nhà đất mà cũng không thấy Nhà nước ra Quyết định hay văn bản thu hồi đất.
Trong năm 2010 Bên bán có thưa tôi ở Ấp cho rằng tôi xây dựng và trồng cây lấn chiếm ra đất của họ. Ban ấp có lập Biên bản và tôi đã chặt hết phần cây trồng, còn phần nhà xây lấn ra tôi có yêu cầu Bên bán phải có giấy tờ hợp lệ mới khiếu nại được tôi.
Phần đất 120m vuông tôi có đo vẽ và có đóng thuế đầy đủ từ đó đến nay.
Vây xin hỏi luật sư:
- Nếu Bên bán có giấy tờ hợp lệ của lô đất trên thì thời hiệu việc mua bán đất năm 1993 có còn hiệu lực không?
- Tôi sẽ trả lại 2 cây 8 lượng còn thiếu, nhưng tôi có thể yêu cầu Bên bán bồi thường việc chậm trễ có giấy tờ hợp lệ từ năm 1995 đến nay hay không. Vì tuy tôi mua nhà từ năm 1993 nhưng từ năm đó đến nay tôi chỉ được sống trong nhà chứ không được quyền cầm cố giấy tờ, hay bán nhà khi khó khăn?
- Phần đất tôi xây lấn ra sẽ được xử lý thế nào?
Xin Luật sư tư vấn giúp, cám ơn Luật sư!
