Thắc mắc về phần hoa hồng mua bán đất ???

Chủ đề   RSS   
  • #89623 21/03/2011

    nakghost

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Thắc mắc về phần hoa hồng mua bán đất ???

    Tôi có giới thiệu cho người bạn mua khoảng 5000m2 đất ruộng nhưng bạn tôi chỉ mua 3500m2, số còn lại tôi mua riêng để được hưởng hoa hồng vì người bán yêu cầu mua hết.(Tôi có thỏa thuận hưởng hoa hồng riêng với người bán trong trường hợp bán được hết diện tích đất nói trên (hh khoảng 100.000đ/m2.). Sau khi hoàn tất hết thủ tục mua bán, cấp chuyển nhượng quyền sở hữu (đã cấp sổ đỏ). Người cùng mua đất với tôi biết được số hoa hồng trên và nảy ra tranh chấp, kiện tôi ra tòa đòi tài sản. Vậy mong các bạn xem xét giúp việc đòi tài sản trên có căn cứ pháp luật hay không ? Chân thành cám ơn.
     
    5557 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #89818   22/03/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.
    Vấn đề của bạn được giải quyết như sau:

    Việc bạn nhận hoa hồng từ chủ đất là do thỏa thuận giữa chủ đất và bạn không liên quan đến bên mua mặc dù nó khiến bên mua phải mua với giá đắt hơn thực tế.

    Và Bên mua đồng ý mua đất của chủ đất là thỏa thuận, tự nguyện và bình đẳng giữa 02 bên.

    Bên mua cho rằng có yếu tố lừa dối để bên mua mua đất giá cao thì bên mua phải khởi kiện bên bán chứ không phải khởi kiện bạn.

    Trên thực tế, người môi giới đôi khi còn nhận được hoa hồng cả từ bên bán lẫn bên mua.
    Do đó, bạn của bạn không thể khởi kiện đòi lại tài sản (phần chênh lệch 100.000đồng/m2)
    Thân.

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kienanls vì bài viết hữu ích
    nakghost (15/04/2011)
  • #95144   15/04/2011

    nakghost
    nakghost

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn ý kiến đóng góp của bạn Kienanls. Nhưng thực tế, hiện giờ tòa án nhân dân (cấp huyện) đã thụ lý hồ sơ khởi kiện của bạn tôi theo điều 174 luật Dân sự (trở thành vụ án "đòi tài sản" tức là số tiền mà tôi hưởng từ phần chênh lệch khoảng 350 triệu + lãi suất ngân hàng trong 20 tháng).
    Thực tế, diện tích đất 5000m2 tôi và bạn tôi cùng mua, cùng đứng tên nhưng chỉ có tôi hưởng phần hoa hồng mua bán. Trên các giấy tờ mua bán giá đất là 300.000đ/m2 (các biên nhận, thỏa thuận còn đầy đủ)
    Bên khởi kiện kiện tôi với luận điểm: "sau khi mua bán xong, biết được giá trị thật là 200.000đ/m2 chứ không phải là 300.000đ/m2. Do tôi lợi dụng để hưởng tiền không hợp pháp như vậy nên ông yêu cầu Tòa án Nhân dân huyện giải quyết để tôi phải trả lại tài sản đã chiếm dụng".
    Như vậy, có khả năng tôi phải trả lại phần "tiền hoa hồng" trên không ? và phần tiền hoa hồng mua bán đất được quy vào loại tài sản nào ?
    Mong được sự giúp đỡ của các bạn !
     
    Báo quản trị |  
  • #95181   15/04/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.

    Giao dịch giữa bạn của bạn, bạn và người bán là giao dịch thật (giá bán là 300.000 đồng/m2) chứ không phải là giao dịch che dấu.

    Do đó, nếu bạn của bạn cho rằng giá bạn trên thực tế là 200.000đ/m2 thì bạn của bạn phải chứng minh được điều này.

    Bằng văn bản/ hoặc thỏa thuận giữa người mua và người bán.

    Việc người bán chi tiền cho bạn không phải là việc hoàn tiền "thừa" do giảm giá bán mà được xem là một giao dịch dân sự khác giữa người bán và người môi giới.

    Còn việc Tòa án thụ lý vụ việc " đòi tài sản" của bạn bạn là chuyện bình thường.

    Vấn đề là bạn và người bán thống nhất/ và có thừa nhận với Tòa là giá bán thực tế là 200.000 đồng/m2 không ?

    Nếu cả bạn và người bán đều thừa nhận như thế thì hợp đồng mua bán giữa các bên có thể bị tuyên vô hiệu vì có dấu hiệu lừa dối một bên.

    Trong trường hợp này/ bạn của bạn phải yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chứ không chỉ là đòi tiền chênh lệnh lại.

    Thân.
    p/s: để có thể tư vấn cụ thể hơn cách xử lý. Bạn có thể cho gặp trực tiếp chúng tôi không ?
    Cập nhật bởi kienanls ngày 15/04/2011 11:18:01 AM

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kienanls vì bài viết hữu ích
    nakghost (16/04/2011)
  • #95442   16/04/2011

    nakghost
    nakghost

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn !
    Vì tôi và bạn cùng mua đất nên mọi thủ tục giấy tờ thỏa thuận đều ghi giá 300.000đ/m2, và phần tiền thưởng của người bán cho tôi cũng có biên nhận ghi rõ số tiền được thưởng.
    Các giấy tờ đều ghi rõ giá đất bán là 300.000đ/m2. Vậy đây có được coi là chứng cứ phủ nhận cáo buộc của bạn tôi ko ?
    Mặt khác thông tin về khoảng tiền hứa thưởng trên ban đầu bạn tôi không biết mà là thỏa thuận riêng của tôi với người bán. Và thông tin này lại do chính người bán cung cấp cho bạn tôi.
    Thân !
     
    Báo quản trị |  
  • #95929   18/04/2011

    kienanls
    kienanls
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/01/2008
    Tổng số bài viết (687)
    Số điểm: 4065
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 203 lần


    Chào bạn.


    Về nguyên tắc thì như tôi đã trình bày với bạn.

    Với những chứng cứ do bạn nói.
    Thì đây có thể xem là trường hợp thuộc 50/50/.

    Tuy nhiên/ trong trường hợp này bạn có chia lại được tỷ lệ 51/49 (trong đó tỷ lệ 51% thuộc về bạn) hay không là còn tùy thuộc cách tiếp cận và xử lý vấn đề như thế nào tại Tòa án.

    Thân.

    Tại TP Hồ Chí Minh

    CÔNG TY LUẬT MINH MẪN

    02 Hoa Phượng - Phường 02 - Quận Phú Nhuận - Tp Hồ Chí Minh

    Tổng đài tư vấn: 1900585847 - DD: 0902078630

    Website: www.luatminhman.net Email: vanphong@luatminhman.net

    ------------------------------------------------------------------------------------

    Tại Bạc Liêu

    CÔNG TY LUẬT KAO KIẾN

    87 Bà Triệu - Phường 03 -TP Bạc Liêu - Tỉnh Bạc Liêu

    Website: www.luatkaokien.com.vn Email: luatkaokien@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #97390   21/04/2011

    nakghost
    nakghost

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:21/03/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Trong phiên hòa giải gần đây nhất, người bán đất tường trình rằng chỉ biết tôi mua mà không biết có phần của bạn tôi và hứa nếu bán trên giá 200.000đ/m2 thì thưởng cho tôi.
    Như vậy, trong trường hợp này người bán khai như vậy trong khi mọi giấy tờ đều ghi giá 300.000đ/m2 thì có khả năng hợp đồng bị hủy không ?
     
    Báo quản trị |  
  • #97525   22/04/2011

    luatsuanthai
    luatsuanthai
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/01/2011
    Tổng số bài viết (417)
    Số điểm: 2575
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 103 lần


    Chào bạn.Tôi xin góp ý với bạn như sau:
    Về nguyên tắc khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên được quyền thỏa thuận về giá. Nếu bên bán đã bán cho bạn với giá 200/m2 và bạn giới thiệu bán cho người bạn của bạn là 300/m2 thì cũng không có gì là trái pháp luật. Bên bán và bạn của bạn thỏa thuận mua 3500 m2 giá 300 thì hợp đồng đó có hiệu lực vì các bên tự nguyện thỏa thuận.
    Phần 1500m2 bạn mua với giá 300/m2 và bên bán thưởng cho bạn 100/m2 cũng là bình thường.
    Bạn không cần phải lo lắng vì thực tế bạn không nhận tài sản từ Bạn của bạn nên không có căn cứ để đòi lại được.

    CÔNG TY LUẬT TNHH MINH THƯ - CEO: Luật sư NGUYỄN ĐẮC THỰC

    Hotline: 0972.805588 - 0975.205588 - 0996.025588

    Website: http://luatsu.pro.vn Email: luatsuthuc@hotmail.com.vn

     
    Báo quản trị |