Thắc mắc về chia tài sản khi ly hôn

xin chào luật sư!

xin cho tôi hỏi: gia đình tôi có năm người: ba,mẹ,2 chị (đã có chồng),và tôi. Ba, mẹ và tôi đang sống chung trong 1 căn nhà , theo tôi biết thì ba tôi có 2 mảnh đất do ông bà nội(đã mất) để lại( thừa kế chỉ có ba tôi đứng tên). Ba tôi suốt ngày say sỉn, về nhà đập phá nhà cửa,chửi rủa,giành nhà, đuổi mẹ con ra khỏi nhà,có khi đánh mẹ tôi nữa... (đã hơn 20 năm nay,có khi yên ổn chỉ đếm trên đầu ngón tay/tháng),suốt thời gian mấy chục năm qua công việc ba tôi không ổn định,cơm ăn áo mặc chỉ do một mình mẹ tôi sắm, mà cái gì ba tôi cũng dành phần hơn cho mình,gần đây tôi được biết là ba tôi có người mới bên ngoài..nên bây giờ ông muốn 2 mảnh đất đó. hiện giờ tôi muốn mẹ tôi bớt khổ, vậy xin luật sư trả lời giúp:
1. ba tôi có thể đơn phương bán 2 mảnh đất đó có được không? giả sử bán không được, mà ba tôi giả chữ ký mẹ tôi thì sao?
2. nếu ly hôn thì việc chia tài sản như thế nào? (2 mảnh đất đó, đặt biệt là ngôi nhà đang ở vì đó là công sức của me tôi làm ra)
3. nếu ba tôi không chịu ly hôn thì mẹ tôi phải làm như sao?
4. người mới của ba tôi thì xử lý như thế nào?